商业年限多少年

木昜

商业用途使用期限规定如下：
1、使用期限一般是指土地使用期限，房产证件上对商用性质是有定义的，分为纯商和商住综合楼两种：
（1）商业用房土地使用期限一般为40年。
（2）商住综合用房土地使用期限是50年。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起。
3、根据物权法，土地有使用期限，房产无使用期限，针对住宅物业，土地使用期限到期后自动延期，其它类型物业到期后补交土地使用费或由政府收回。

孙

商业住宅使用年限是指土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品房的区别在于其土地使用性质和产权性质。商业住宅属于商业性质，使用年限为从购地起算40年。商品房属于住宅性质，使用年限为从购地起算70年。产权皆为独立产权。

段启明

商业用地的*使用年限为40年，但是如果是商住两用，那么使用年限则为50年。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让*年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。