期房、现房、商品房的区别。

2016-05-16 17:38:00 商品房3人回答

期房、现房、商品房的区别。谁能说清楚的？

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　　商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。与商品房相对的一个概念是经济适用房，在香港、澳门、新加坡等地叫“社会保障住房”。
　　期房中，如果开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的*，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。市场行情与价格涨跌难以预测。未确定因素较多，*风险较大。开发商在建设过程中设计、*等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

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　　现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。工程已经竣工验收合格，*风险降低。买家可以直接看到实景。实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等，既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。但是期房是根据图纸买房，看不到实物。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看拿到的实物。业主主要看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。有关面积、户型、装修标准难以判断。

2016-05-17 0

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　　期房指还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集*的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。先期订购，在户型和位置上利于选择。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度。性价比较好的期房存在较大升值潜力。

2016-05-17 0