房产交易税是什么？

2015-06-02 12:08:00 产权产证3人回答

房产交易税是什么？它是怎样计算的？

回答

贤言菲语

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种*，①*20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房*的按已成交价格的1%征收。卖方承担
　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、印花税：*1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地*金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　 8、核档费：50元/宗。

其他回答

苍狼不拜月

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。
　　买卖房屋买家除房屋基价外,还须交纳以下费用
　　一、印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取);
　　二、契税:为房价的4%(由税务局收取);
　　三、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);
　　四、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);
　　五、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取);
　　六、委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取);
　　七、物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)

2015-06-19 0

制冷少年

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的*、收取单位及收取条件。
买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用
一、印花税：为房价的0.05%。(由税务局收取)；
二、契税：为房价的4%(由税务局收取)；三、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取)；
四、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取)；
五、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取)；
六、委托办理产权手续费：为房价的0.3%。(被委托单位收取)；
七、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)。

2015-06-14 0