房改房上市是什么意思？

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　　房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易*都有所不同。属于部分产权。

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　　房改房是参加房改的产权房，来源有的是单位的,有的是使用权的。而与房改房类似的是福利房，大多数福利房是产权房,是单位分配给个人的福利用房。

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一,房改房购买条件
目前，我国房改房上市交易实行准入制度.也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易.这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证.
(2)出售,抵押,交换的，已按标准价或成本价付清房款.
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位.
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有.
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有.
(3)交换,赠与的，已按成本价付清房款.
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款.
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买.
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%.
二,购买房改房注意事项
1,弄清"房改房"产权
"房改房"不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的"个体"，在实施交易之前，弄清房改房"产权"是房屋买卖的"必修课".
通过了解，二手房市场上的"房改房"无外乎两种：完全产权和部分产权.形成这两种"房改房"的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价,成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买"房改房"之前一定要调查清楚，做到心中有数.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定.
1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的"房改房"上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价.消费者在购买这种二手"房改房"时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价.
据了解，并非所有"房改房"都可以上市交易，比如军队,保密单位,教育部直属高校的"房改房"，不可以随便出售.
2,看看房子有无"前科"
和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清"房改房"的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解."房改房"的真实"年龄"究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，"房改房"不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着"房改房"就成了新房子.
这样来看，从产权证上看不出"房改房"的真实"年龄"，如果此套房屋几易其手，房屋的实际"年龄"不就无从查起了吗?
事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定"房改房"的实际"年龄".
同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到"房改房"的即时信息以及户主所享有的优惠政策.