新房验收主要是看哪几个点？

李经理

(1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的<住宅质量保证书>--可带走
B<住宅使用说明书>--可带走
C<竣工验收备案表>
D面积实测表
E管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料.

(2)核实面积,合同及价钱多退少补问题.
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异.(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准.

(3)验收内容
1)详细检查房屋质量，包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因.
3)仔细检查地面有无空壳开裂情况.
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系.以上2-3项可用工具小榔头和塞尺.
4)水电煤畅通情况和能否正常使用.
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点,急一点，一来看看水压，二来试试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否畅通.
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水,浴缸下水,马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置).
6)验收地面下水情况.在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字.
7)核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符; 通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实.
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.

杜经理

一,购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构,装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实.实际上，房屋面积的大小不仅影响到*终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视.应该依据建设部颁布实施的<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)>，对购房面积进行计算.
二,主体结构
1,地基基础的沉降不得引起地面变形,上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
2,钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
3,砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝;
4,木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害.
三,楼地面
1,面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝,脱皮和起砂等缺陷.块料面层(如柚木地板)应表面平整,接缝均匀顺直，无缺棱掉角;
2,卫生间,阳台,盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏;
3,木楼地面应平整牢固，接缝密合.
四,外墙
1,外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;
2,外墙不得有较大面积的空鼓,开裂.屋面
1,各类屋面均需排水畅通，无积水,不渗漏;
2,平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
3,阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口,檐沟,落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏.
五,电气
1,电气线路安装应平整,牢固,顺直，过墙应有导管.导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接.采用管子配线时，连接点必须紧密,可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;
2,应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置;
3,照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确;
4,各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
5,电梯应能准确启动运行,选层,平层,停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值.制动器,限速器,报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
6,对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线.
六,门窗
1,大门,房门的门插,门锁是否太长,太紧?
2,门插是否插入得太少?门间隙是否太大?
3,门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别的声音.
4,窗台下面有无水渍,爆裂,撞凹，行走时是否吱吱作响?
5,地板间隙是否太大?
6,柚木地板有无大片黑色水渍?
7,地脚线接口是否妥当?有无松动?
七,厨厕
1,厨,浴用具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察.
2,坐厕下水是否通畅?冲水声音是否正常?冲厕水箱是否漏水?
3,厨房瓷砖,马赛克,有无松动,脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
4,浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
5,厨具,瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净?
6,水龙头是否妥当?下水是否顺畅?
7,厨

孙管家

1，我认识有验房的公司，如果需要的话可以致电13658696770
2，我根据我的验房经理，给您简单介绍几点，不是看的百度或其他资料
(1)入户门，看入户门是否有磕碰，试试门锁是否好用
(2)墙的空鼓，用空鼓锤敲敲，看是不是有大面积的空鼓
(3)窗户，看窗户是否正常开关，及密封条是不是完好
(4)电，看是不是所有的开关都正常使用，所有的插座都正常使用
(5)水，卫生间的闭水试验，闭水24小时以上
(6)地面高低差是相对次要的一个问题，烟道也可以试试

吴福祥

先看外部：外立面,外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道;再查内部：入户门,门,窗,天花板,墙面,地面,墙砖,地砖,上下水,防水存水,强弱电,暖气,通风,排烟,排气;测相邻：闭存水试验,水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合.把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.

谢总监

温馨提示：
交房期间，验房六大要点：

一,检查房屋有无裂缝

二 ,检查地面,墙体,顶棚楼板有无空鼓;

三,检查墙体,顶棚楼板的水平度;

四,检查供电设施;

五,测量房子的层高;

六,检查燃气设施.
华浔品味装饰微微

祝您生活愉快!

小郭

1 在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查.
2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的.
3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明"没接房验收".以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱.
4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案.
5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔.
6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查.
7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.
8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量保修期要求整改.
9,在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流.
本公司<陕西芒果装饰>为各位业主提供收房验房的哦!QQ576248797

许羽

1, 看墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风.我看过*严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕.所以，验收这个，是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的.
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹.有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患.
2, 验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了.当然，对于一些装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了.
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量.再就是电线的截面面积是否符合要求.一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软.当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级.
3, 验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水.当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了.如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了.如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了.你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处.
4, 验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道.犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷" 这个工.把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难.
还有一种情况，不过就与验收没关了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头.按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了.为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下.而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味.也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要.而正因为这种小地方，往往*能体现建筑商的施工质量的.

张

毛坯房虽然还是比较粗糙，但是收房的时候还是有挺多地方需要检查好的，不然等以后装修的时候再发现就更麻烦了.
1.房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围，在您接到收楼通知时已经有相关部门进行测量，多退少补，开发商会在交楼前通知您来办理补退手续.
2.对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给您装门的时候，为了调整门，也会相应帮您调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟开发商较真.
3.还有那些泼水检验地面倾斜度的方法，说了是毛坯房，这些小瑕疵是能在装修时候补救的，您记得买的是毛坯房而已，不是精装豪装.
4.千万不要完全相信承建商给您厕所厨房做的防水层，厚度无法保证，第二现在施工在面层的防水极易被破坏.装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁.
5.几条强规要记牢，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算.房屋观感要仔细，入户内您可以多走走看看，有没有什么孔洞没有修补的，有没有钢筋头外露等等.
6.对于一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的.
7.您也可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓，如果小面积的话，您要求完美就让承建商返修，人家是不会管你的，因为规范要求单块空鼓面积大于20cmx20cm，或单面墙体空鼓大于等于2处，才不符合规范要求.另外，大面积空鼓肯定需要整改，这关系到你以后装修施工.
8.烟管其实还有个防回流罩，但是有时候承建商会漏一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记.
9.至于入户门，很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门，可能过后会拆了装自己买的，如果您打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度那些，如果您不打算换呢，建议可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅，其他的一些有没有啥问题.

10.带个能装水的东西去了把阳台的排水管灌灌，看是否堵塞.
11.验房期间记得进行卫生间养水试验，部分业主会不太重视这个问题.因为上面也说了这一层薄薄的防水作用不大，但往往我们也要看看卫生间的结构自防水怎样，做了防水层之后是否有渗漏点存在.养水期间记得通知物业和您楼下的业主，不然您也不知道到底有没有渗漏.
12.大致检查门窗五金件开合是否顺畅，不影响使用的话可以忽略.
经过焦急地等待，终于迎接到自己的新房了，拥有自己的房子是人生的大事，而收楼验房则是买房的一个关键环节.因为收房时如果能够及时发现房屋的质量问题，可以及时解决，避免不必要的纠纷.因此业主们一定要十分慎重喔!

王小姐

一,购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构,装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实.实际上，房屋面积的大小不仅影响到*终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视.应该依据建设部颁布实施的<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)>，对购房面积进行计算.
二,主体结构
1,地基基础的沉降不得引起地面变形,上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
2,钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
3,砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝;
4,木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害.
三,楼地面
1,面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝,脱皮和起砂等缺陷.块料面层(如柚木地板)应表面平整,接缝均匀顺直，无缺棱掉角;
2,卫生间,阳台,盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏;
3,木楼地面应平整牢固，接缝密合.
四,外墙
1,外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;
2,外墙不得有较大面积的空鼓,开裂.屋面
1,各类屋面均需排水畅通，无积水,不渗漏;
2,平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
3,阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口,檐沟,落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏.
五,电气
1,电气线路安装应平整,牢固,顺直，过墙应有导管.导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接.采用管子配线时，连接点必须紧密,可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;
2,应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置;
3,照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确;
4,各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
5,电梯应能准确启动运行,选层,平层,停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值.制动器,限速器,报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
6,对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线.
六,门窗
1,大门,房门的门插,门锁是否太长,太紧?
2,门插是否插入得太少?门间隙是否太大?
3,门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别的声音.
4,窗台下面有无水渍,爆裂,撞凹，行走时是否吱吱作响?
5,地板间隙是否太大?
6,柚木地板有无大片黑色水渍?
7,地脚线接口是否妥当?有无松动?
七,厨厕
1,厨,浴用具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察.
2,坐厕下水是否通畅?冲水声音是否正常?冲厕水箱是否漏水?
3,厨房瓷砖,马赛克,有无松动,脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
4,浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
5,厨具,瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净?
6,水龙头是否妥当?下水是否顺畅?

邓婕

主要是验墙面空鼓,开裂，水管是否通畅，楼面是否渗水，卫生间是否漏水.

付经理

1,新房验收要看墙壁
在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的.墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹.
2,新房验收要验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了.当然，对于一些装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了.验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量.再就是电线的截面面积是否符合要求.一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软.
3,新房验收要验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水.当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了.如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了.验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.
4,新房验收要验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道.犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难.
5,新房验收要验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的.验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差.验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量.测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的.去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水.先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志.然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置.然后把水管的另一端移至离门口*远处的室内.然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志.然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴.如果出这个范围，你就得注意了.
6,新房验收要验层高
如果你的合同有这一个条款.那么你是应该测量一下楼宇的层高的.方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方.一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了.
7,新房验收要验门窗
这里犹其以验收窗为主.验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性.
8,其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的.

陈虎

进入房屋后先逐个房间走一遍，看房间墙,地,顶,面是否有开裂,漏水,和墙面粉糊脱落现象.在认真检查墙角,门洞.是否垂直方正.接着看厨房,卫生捡,阳台等地面是否按规范低于其他房间地面3-5厘米.注意观察阳台是否有积水.有积水表示为按排水坡度施工阳台地面.注意检查所有地面π水口是否有封口保护措施.如果没有用手机自带电筒照射厘米检查是否清洁.有没有施工是掉入水泥砂浆对排水管造成堵塞.(建议装修公司进场为施工前进行通水试验看是否堵塞，在未施工前发现堵塞找物业整改.)接着检查窗户周边有无漏水现象,窗扇开关是否灵活`，密封性是否完好.检查室内排水管是否有破裂现象.检查强弱电箱里面进户线是否进入箱体.初步验收房屋基本如上叙述，如有完善之处请同行补充.

陆俊毅

[严把水电装修关]给新家安全保障水电装修的严格把关是新家安全*重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水检查,电路的检查等工作.
1,新房的防水检查在装修中当防水工程结束后应当及时进行闭水试验，一般地面放水至20cm处，夏天至少24小时，冬天至少48小时处理，确保新房的防水工程完善，不会出现漏水现象.
2,开关插座通电检查电路施工安装结束后，对每一个开关都进行闭合，看开关所对应的电器是否正常通电，然后再利用电器对每一个插座的通电情况进行检查，保证所有开关和插座的正常使用.
3,[强电验收和弱点验收]强电验收是指利用电表检查各回路是否有电流产生，一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧;而弱电检查是指对装修中网线和线等的检查，利用专业仪器确保电流的正常.

在厨卫和阳台下水地漏的位置洒水，然后观察水的流向.一段时间后观察地面积水情况，是否还有大面积积水，若有那么说明地面坡度设计不合理.若是不想用水检测也可以用乒乓球放在下水地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滚动.
墙面空鼓会出现两种情况：空鼓和瓷砖空鼓;在验房中发现这类型的问题，请验房人员在相应的墙面上标明空鼓及开裂的地方，业主将这一问题反馈到小区物业公司，请他们及时整改(将空鼓及开裂严重的地方铲除后重新粉上水泥沙浆);另外，在装修中，在墙面施工时，应该先将原毛坏墙面披一层白水泥(原墙面有保温墙的也要增加这一施工程序)，增强墙体整体结构性，并对墙面开裂部分作贴布处理;在披环保腻子时，要掺入部分胶水，增加墙面和结构力和附着力.

在验收木地板过程中要注意这几个细节：踢脚线与木地板质检缝隙过大,松动,爆灰!上述三个问题会随着时间，木地板会出现爆灰，极难清扫缝隙中的灰尘，加速消耗木地板的使用寿命;木地板松动易造成断裂，长期使用会导致木地板损坏;

除了上述的问题，在验房过程中，业主自己也要留个心眼，常见的7大验房问题：
1.地面平整：看似平整，但当铺地板时就会发现严重问题，不平整根本没法铺设.
2.电路检查：由于国家严格规定，一般问题不大，但仍要留意.
3.地下室：泛碱现象，由于土建过程中渗入杂质，乳胶漆容易出现碱盐现象.
4.强电箱：原始强电箱的漏电保护器，会出现失效情况.
5.复式阁楼：阁楼斜顶的漏水问题需要特别注意，例如开设天窗,划分储藏室等.
6.顶面裂缝：地面沉降,承重结构等不同原因引发，要对症下，切勿掩盖了事.
7.建筑结构外漏：钢筋外漏是相当严重的问题，一旦发现，需要及时反映情况.

郭

入场前：看拆改项目是否符合合同规定，是否存在安全隐患，墙面处理是否干净，进场材料的数量,等级,规格是否与事先约定的相符.

2,水电路：第二阶段的验收应该是一次水路,电路改造的单独验收，消费者要在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确认线路改造的实际尺寸.只有线路改好后，腻子工才可以接下去封墙,刮腻子.

3,木工活儿尺寸：第三次验收要在木工基础做完之后，此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕，厨房和卫生间的墙面砖也已贴好，同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子.这个阶段的验收工作非常重要，消费者应仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现不符的地方，要及时提示施工队修改.

4,木工活儿质量：当所有细木制品的饰面板贴好，木线粘钉完毕后，消费者就可以进行第四阶段的验收.这个时间基本处于工期过半的时候，这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀.

木制品完工后，油工就可以开始进行底漆处理工作，同时所有地砖也应该在这个阶段内贴完，这是分阶段验收中的第五个阶段.

5,完工后：一个阶段中的验收内容是*全面而彻底的.消费者要检查踏脚板,洁具和五金的安装情况，木制品的面漆是否到位，墙面,顶面的涂料是否均匀，电工安装好的面板及灯具位置是否合适，线路连接是否正确.另外，消费者应要求施工队将房间彻底清扫干净后方可撤场

小于

1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打"爆点"时，就会发现大面积的疏松,脱落等质量问题.)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝,变形裂缝),是否有外漏的铁丝网,钢筋.如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字.
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损.
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，*主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅.特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实.否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题.那么他们的办事效率就是龟速了.
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损.窗框是否有变形.如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财.
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内,外,顶面是必须要刷油漆.门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固.其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度.
6.阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好.
7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米.
8.排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决.验收排水的位置主要是在台盆,马桶,浴缸，和卫生间,厨房,阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水).合格的地面不应有积水存在，因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度.尽可能让水流大,急，看水压大小，试排水速度.
9.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡,水卡中的水量,电量是否与买的数量一致.

孙先生

水管：1,放管以*近距离，*少接口为标准，管身要平直整齐，尽量少弯曲和交叠;2,室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布;3,安装面盆及坐面要对水平及四正;4,安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击;5,厨房,厕所要有地漏;6,安装完毕要试水.
地板：1,打磨地板要平滑，不能出现凹坑和刮痕，角落处要用打磨机打磨;2,地板至少要用地蜡油三遍;3,铺设时四边预留毫米空位，然后用地脚线封边遮盖;4,木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，并四边预留空位.
瓷砖：1,砖面要镶平，角度要准确，接口要对线;2,瓷砖在使用前浸水半日;3,厕所地面要有适当斜面，不可积水;4,瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍;5,地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面，并至少辽小时后才能在砖面上行走.
墙纸：1,墙后先刷一遍防水油，要打磨遍，每遍均用均号砂纸打磨，有缝隙须立即修补，以肉眼看不见凸墙凹位，以手触摸无大凹大凸为标准;2,墙纸碰口要准确贴服,无起泡，按规定对花，用利刃切口，不可有纸边撕裂现象.
油漆：1,表面颜色正确,均匀,光亮平滑合度，无泪滴,过厚,透底,起泡等情况;2,油漆边界平直整齐，不油出界;3,墙身批灰不见凸块凹位，墙角平整.板与板,板与墙的接口，均应贴在胶布后批灰;4,乳胶漆在米距离来看，应不见扫痕;5,木钉着色要准确,平滑;6,尽量不要在潮湿天气刷油漆.
另外，木质板面应光滑平整，无刨痕,戗碴儿和毛刺，图纹清晰，油漆面层颜色均匀一致，缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，接缝平直方正.在粘结方面，要粘结牢固，表面洁净,无溢胶，地板块排列合理美观.接缝严密，表面光滑平整，接缝排列合理美观，上口平直，割角准确.木地板烫硬蜡,擦软蜡,蜡洒布都有要均匀不露底，光滑明亮,色泽一致.

于总

项：查验文件
业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件.

第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题.

第三项：验收房子.

( 1),看墙壁.首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝.包括门窗,阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大).
(2),看地面.仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况.如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系.
(3),验地平.验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴.如果出这个范围，你就得注意了!

(4),查渗水.(是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的.)
(5),试门窗.由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了.
查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门-是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大)，门插是否太短，门四边,角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙,消防箱等.
(6),测量一下楼层的层高.用5米卷尺即可，看净高是否符合要求，房间是否是长方形，是否两边的长度不一致.
(7),上下水.大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点,急一点，一来看看水压，二来试试排水速度.
(8),验防水.这里所说的防水，指的是厨卫的防水.
(9),查电路.关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路.用万用表测量各个强,弱电路是否畅通.强电,弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉.
(10),燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置.
(11),安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视.空调主机,管路安装是否符合设计要求等.
第四项：核对买卖契约上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符.通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实.
第五项：对公共环境的验收.
如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据.

捂着心脏说疼

　　1、房顶高度：用尺子在房顶取4-5个点测量，若*终测量数值一致，那么说明房屋的顶部没有倾斜。
　　2、墙壁地面：用长尺等测量工具靠近墙壁地面，检查墙壁表面是否平整，同时观察墙面是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
　　3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
　　4、乳胶漆质量：在周围光线暗的时候，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。
　　5、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
　　6、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
　　7、门窗：门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
　　检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

失心失人

　　检查门是否能关得严，实木门窗套是否出现不同程度的开裂变形，是否有明显的色差和疤节。门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象，五金配件齐全，位置正确，牢固。
　　检查是否存在裂缝，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补，此外就是看墙面粉刷是否平整。如果是与卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如果存在，则表明墙体渗水。
　　如果铺的是地板，在室内行走几圈，要没有明显响声，和墙面之间要留8-12MM伸缩缝，因为如果铺装地板在冬季的话，到了夏季，热胀冷缩的原因，没有留伸缩缝，地板就可能会鼓起来了。

调儿啷当

　　花洒、龙头这些出水都要求畅通无堵。台盆和洗涤槽的落水管应有存水弯，否则洗脸刷牙、洗菜的时候，下水管里的气味就会出来。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定，水泥砂浆*不能用来粘合马桶底座，裂开的话马桶就会得重新安装了。
　　电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于30CM，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。做拉闸断电实验，首先拉下总闸观户内是否完全断电；再分别关闭分闸，观是否完全控制各分支线路。 要检查各屋灯头、插座是否有电，*插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。

欧派小欧

新房分毛坯和精装.
一,毛坯房的验收主要根据购房合同条款进行验收就可以了.
二,精装房的验收需要注意的事项很多，主要是电气,水暖等装修方面.
具体的事项很多，建议参照购房合同.下面列举一些注意事项：
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插.充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座.
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己.不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要.
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕.
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查线，宽带接口天伦的线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 检查暖气片,阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验<竣工备案验收表>的原件和<房屋面积实测表>，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

王经理

1,入场前：看拆改项目是否符合合同规定，是否存在安全隐患，墙面处理是否干净，进场材料的数量,等级,规格是否与事先约定的相符.

2,水电路：第二阶段的验收应该是一次水路,电路改造的单独验收，消费者要在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确认线路改造的实际尺寸.只有线路改好后，腻子工才可以接下去封墙,刮腻子.

3,木工活儿尺寸：第三次验收要在木工基础做完之后，此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕，厨房和卫生间的墙面砖也已贴好，同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子.这个阶段的验收工作非常重要，消费者应仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现不符的地方，要及时提示施工队修改.

4,木工活儿质量：当所有细木制品的饰面板贴好，木线粘钉完毕后，消费者就可以进行第四阶段的验收.这个时间基本处于工期过半的时候，这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀.

木制品完工后，油工就可以开始进行底漆处理工作，同时所有地砖也应该在这个阶段内贴完，这是分阶段验收中的第五个阶段.

5,完工后：一个阶段中的验收内容是*全面而彻底的.消费者要检查踏脚板,洁具和五金的安装情况，木制品的面漆是否到位，墙面,顶面的涂料是否均匀，电工安装好的面板及灯具位置是否合适，线路连接是否正确.另外，消费者应要求施工队将房间彻底清扫干净后方可撤场

zxs631391

您好，南吉斯装饰很高兴为您解答
1, 看墙壁. 2, 验水电. 3, 验防水. 4, 验管道 5,验地平6,验层高 7,验门窗

章洁

要注意一下这些：
1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查.
2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的.
3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明"没接房验收".以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱.
4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案.
5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔.
6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查.
7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.
8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量保修期要求整改.
9,在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流.

李

一,墙面验收
1,检查墙面是否有开裂;2,检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来.做上记号，装修时用腻子填平;3,检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格.
二,屋顶验收
1,检查屋顶是否有开裂;2,检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可.
三,地面验收
1,检查地面是否平整;2,检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格,搅拌不均匀都会出现此问题.
四,门窗验收
1,检查门窗的强度2,检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象;b.五金配件：齐全，位置正确，牢固;c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露;d.门窗框，扇垂直，不弯曲;e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀;f.检查窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里.
五,电路验收
1,检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用.2,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充,或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查.
六,水路验
卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了.九正家居网提醒出现问题*多的是，很多人都想改动座便器的下水管，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动，要听专业人士的意见.
七,燃气管路验收
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要.
八,防水验收
如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了.如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水，那么维护工程就大了，你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.
九,管道验收
尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工.把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难.
验收工具：
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大);1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺--用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用);1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器-用于计算数据;1只水笔--用于签字;1把扫帚--用于打扫室内卫生;1只小凳子和一些报纸,塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道.

李经理

先看外部：外立面,外墙瓷砖和涂料,单元门,楼道;再查内部：入户门,门,窗,天花板,墙面,地面,墙砖,地砖,上下水,防水存水,强弱电,暖气,通风,排烟,排气;测相邻：闭存水试验,水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合.把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上.