苏州市的购房贷款是要怎么申请，有哪些流程呢？

陈经理

购房者,发展商和银行持<楼宇按揭抵押贷款合同>及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续.对期房，在竣工后应办理变更抵押登记.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿,财产保险.购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值.在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管.

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购房者如想获得楼宇按揭，在选择房产时应着重了解这方面的内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得.
办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报<按揭贷款申请书>.
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书.购房者即可与发展商或其商签订<商品房预售,销售合同>.
签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订<楼宇按揭抵押贷款合同>明确按揭贷款数额,年期,利率,还款及其他权利义务.

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　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

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　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
　　办理按揭申请
　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　签订购房合同
　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其*商签订《商品房预售、销售合同》。
　　签订按揭合同
　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款*及其他权利义务。

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　　在选择贷款买房之前，是先评估一下自己的家庭经济的承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活。不要去进行过高的贷款，而影响到自己正常的生活。
　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐相关资料申请个人住房贷款。
　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记