精装房验收标准是什么？

陈小姐

标准一：建材品牌
已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题.比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的.为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时将装修材料品牌,型号等写清楚，尽量不要用"等同于某某品牌建材"等模糊的字眼.
标准二：门
国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致.另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的"安全门"多为厂家自行制定标准.注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适.查看门的锁具开启是否灵活.另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测.
标准三：窗户三要素
窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况.夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内.另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多.另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用.
标准四：地面砖及木地板
一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多.可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验.另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致.
关于卫生间地面砖，一般关注两个方面：一是防水性能如何，是否渗水;二是是否存水.比较简单可行的办法是做24小时防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水.放水后再观察地面有无存水情况.不少精装房卧室都要铺设木地板.对于木地板，一是要观察其是否平整，二是要看接缝是否大小一致.
标准五：橱柜五金部件
在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏.因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨.比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证.
标准六：洁具排水
精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅.浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水.

流浪的飞鹰

精装修房验标准：
重厨卫：在卫生间内有水源的地方，检查砖与砖之间的缝隙有没有湿气，如果湿气明显，可能渗水，可以用手指去擦拭砖缝，如果有水就有漏水情况。
第二看表面：主要检查窗边有没有漏水，卫生间木质门套和地面接触的地方有没有发霉，卫生间的地漏是不是用防臭地漏，电源插座够不够用，装修所用的材料品牌是否和承诺的一样，比如龙头、橱柜、浴缸等。
第三细测量：看室内空间尺寸是否符合新买的家私尺寸，检查客厅地砖铺贴是否平整，房门开关有无响声，推拉门是否顺畅。

格子衬衫

精装房验收的时候首先要对新房的整体外观进行检查，例如地面和墙面的平整度、地砖墙砖有没有开裂、房门是否变形，其次需要检查房屋的安全性，特别是水电的检查（空调插座、水管的上下接口密闭性），向物业索取电路布线图，了解清楚新房的结构以及方便日后维修使用。再次需要检查外窗是否封闭，可以通过肉眼观察缝隙，观察缝隙是否已打玻璃胶；需要确保装修好部分已经签署了保修协议。