购房定金能退吗？

2015-06-11 13:13:00 其它3人回答

购房定金能退吗？假如能退，退的条件是什么？

回答

风暴中心

你首先要分清楚是定金还是订金。
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

其他回答

我想飞的更噶

这个只能自己协商。。。房不掉价一般你多找几次拖点时间就退了！村里就更好说了你们的地盘开发商一般不会给你弄的太过分！
否则按里上几位的回答扣字眼划分责任那就得打官司时候才用的到！我估计你的财力后台律师也不会比开发商强！官司也许打几年！赢了官司也不核算啊！就算不退也还不如自己找中介转让掉！也许还赚点！

2015-06-21 0

天使不哭

1，定金金额在法律规定的范围内，若您违约，是不能拿回这笔钱的（合同另有约定除外）。
2，如果开发商打出的广告与实际情况不符且有不向客户方如实陈述实际情况的情况，楼主要搜集相关材料，如广告，海报，宣传单等（涉及金额较大，建议先咨询律师）
3，与开发商协商。（但是本人愚见，这种情况你可以协商，但开发商基本不会受理或者你只能拿回一部分定金，但是很困难，如果那样，开发商就无利润可言了）

2015-06-20 0