房屋交易营业税怎么计算

王

应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种：
一,有偿销售不动产(个人购买的普通住宅,自建自用住房除外)，如营业房,写字楼,别墅等. 应纳税额=收取的全部价款和价外费用*5.5%
二,个人购买并居住不足一年的普通住宅 应纳税额=(交易价－原价)*5.5%
三,个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征营业税(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外).
四,对企业,行政事业单位按房改成本价,标准价出售的住房收入，暂免征收营业税专项销售,拍卖,无偿赠与(因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外).
以上如交易价低于房管部门核定的评估价时，则按评估价计.计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同(协议)的日期计算.
出售方(卖方)为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴.

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应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种：
一、有偿销售不动产（个人购买的普通住宅、自建自用住房除外），如营业房、写字楼、别墅等。 　 应纳税额＝收取的全部价款和价外费用×5．5％ 　
二、个人购买并居住不足一年的普通住宅 　 应纳税额＝（交易价－原价）×5．5％ 　
三、个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征营业税（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。
四、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房收入，暂免征收营业税专项销售、拍卖、无偿赠与（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。 　
以上如交易价低于房管部门核定的评估价时，则按评估价计。计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同（协议）的日期计算。 　
出售方（卖方）为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。

张三

营业税的计算方法如下：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

桀骜不驯

营业税定义及二手房营业税征收比例
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
房产交易营业税的有关政策
国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。*近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。