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买集资房好还是商品房好买集资房有什么害处集资房70年后怎么处理

2020-09-23 11:37:24

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集*来建造的房屋。对于没有购买过集资房的人来说，很多都不清楚集资房是什么，也不知道它与商品房哪个好，下面就和小编一起来看看买集资房好还是商品房好，顺便来说说买集资房有什么害处以及集资房70年后怎么处理。

一、买集资房好还是商品房好

1、买集资房好还是商品房好？关于这个问题，其实，并没有明显的好坏之分，具体还是要根据个人情况来看。集资房是指由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分了税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。

2、如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

买集资房好还是商品房好

3、集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

二、买集资房有什么害处

1、买集资房有什么害处？对于一些购买集资房的员工，仅仅是拥有居住的使用权，但是没有相关的买卖权利。因为，集资房是非常独特的，它一般也是拥有集体土地的产权，因此，个人也是没有相关的产权证的。所以，集资房也是不能出售转卖的。

2、此外，由于集资房是自行筹建的，所以在建筑的设计上也是非常一般的，像外观还有内部的格局都是比较弱的，也是会给相关的居住者带来一些不方便的。

买集资房有什么害处

3、而且，集资房也不是所有的人都可以买到的，同时，集资房也是没有产权证的，因此，也只可以获得一定的居住权。但是，对于现在的昂贵的商品房来说，集资房还是比较有市场的。

三、集资房70年后怎么处理

1、集资房70年后怎么处理？集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集*，建造的房屋，到期后可以由单位或是企业续期。所以房屋所有人不需要担心集资房到期后被无偿收回的可能。另外，集资房的年限并不一定都是70年，要看土地的使用性质。

集资房70年后怎么处理

2、根据《中华人民共和国物权法》*百四十九条规定，建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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