买房签合同细节

买房签合同有很多细节的问题需要注意。不过大多数用户在买房的时候不知道要注意哪些细节问题。买房签合同要注意什么呢？买房签合同的陷阱一般在哪里呢？下面小编就来介绍买房签合同要注意的十大细节。以及买房合同的陷阱。有购房打算的用户们可以来了解一下！

买房签合同要注意的十大细节

买房签合同有很多细节方面的问题需要注意。很多用户不知道应该注意的细节有哪些。下面小编就来介绍买房签合同要注意的十大细节。

1、注意有效证书

购买商品房的时候，一定要注意看五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的*重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、看清合同主体

有些时候，楼盘的开发商和*商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的*公司。

在签约前一定要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字是无效的。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

3、使用规范的合同文本

一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。

4、注明银行贷款被拒的合同条款。

现在很多人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

5、注意*

一定要记得在签买房合同的时候，一定要注意合同上的*，错一个字都不要签，因为虽然一字之差，但从法律上来说，就不是同一个地方了。

6、合同内容

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的*建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

7、含糊字眼

购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在*短时间内解决“、“在装修材料上，选择较好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。所以购房合同上这些含糊其辞的字眼一定要明确到具体的天数，或者是品牌型号。

8、慎签补充协议

目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

9、看合同中的土地性质

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

10、房屋面积

在通常情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理*。

买房签合同要注意什么

买房签合同要注意什么呢？买房签合同的时候一定要注意的问题有哪些？

1、交房逾期

因房地产商金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、逾期或者赔偿的问题

一般来说开发商和购房人会在合同中，对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的。因此在购房合同签订时，一定要约定好关于违约赔偿的相关事宜。

3、车库、车位的约定

看房时有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能*的。

4、不合理交费

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

5、明确合同细节新鲜

房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

6、不留空白

如同在填写银行存取款时需要在金额前加写＄以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。

买房签合同的陷阱

买房签合同一定要慎重要仔细。避免开放商售楼方所留下的陷阱。买房签合同的陷阱有哪些呢？小编来例举一些买房签合同比较常见的陷阱。

1、合同中双方违约责任注明

对开发商的违约责任描述不清。在房产交易时，违约的情况屡见不鲜，购房者违约要付出沉重的代价，但开发商的违约责任却往往很弱，对购房者来说很不公平的，所以一定要明确开发商的违约责任如延期交房等。

2、概念模糊不清

在购房合同中，往往有许多专业名词，如果购房者不清楚这些名词的意思，那么就会给开发商动手脚的机会，比如混淆绿地率与绿化率，这样一来，购房者无疑要蒙受很大的损失。

3、合同留白

在合同中留下漏洞让开发者无处维权。在《商品房买卖合同》中开发商常常会留空白漏洞，即不说明也不做约定，这样在发生问题时消费者无迹可寻，所以一定要规定清楚。

4、签合同之前签订认购书交定金

很多购房者和卖方之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的卖方会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订卖方的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。这里建议购房者可以缴纳订金，因为这个订金可退，或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。

5、补充协议

签补充协议的时候，购房者可以将在合同中无法体现的权益添加进去，但要提醒购房者的是，中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚，中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，购房者需要仔细看清协议中的条款。