骑楼老街
2021-12-23
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回购房
2020-07-16 09:07:43
房产界有很多名词，例如房改房、回迁房、安置房、商品房等等，那么回购房是什么意思？政府回购房5年之后可以卖么？回购房和商品房的区别是什么？
回购房是什么意思
对于回购房的意思主要有以下两种理解：
1、回购房：
指的是房产商在楼盘销售时，承诺按一定的*率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。
这样的*，可以确保*人可以获得稳定的回报，即使遇到房价下跌的情况，也可以及时规避风险。因为其较高的*以及看似低的风险，所以吸引了很多*者。
2、政府回购房：
指的是政府在土地出让的程序中就确切的指出由开发商负责建设，房子一旦建成，政府再按照之前约定好的价格再把它买回去。
一般情况下，政府回购房都是被作为保障房的，例如许多地块出让时就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或者限价房。有的则是在出让阶段要求，当竞价达到合理上限时由竞买人竞报公租房面积。
政府回购房5年之后可以卖么
一般情况下，政府政策下的福利房，在5年之后都是可以上市买卖交易的，但是具体还是要看当地政策。
1、限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让，继承除外。并且限价房上市交易的时候是无需补差价，但是需要交纳土地出让金，商品房在上市交易后也需要交纳土地出让金。
2、限价房上市交易规则，主要有两种：
（1）*种：满5年后可上市交易，增值*部分政府30%，个人70%；
（2）第二种销售对象为符合条件的申请限价房的购买人，不允许像商品房一样可以转让所有人。
3、并且根据相关规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。
（1）对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；
（2）政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和*所得后可上市交易。
回购房和商品房的区别
回购房和商品房的主要区别就是在于商品房可以自由买卖交易，而回购房一般需要在交纳契税满5年后方可上市转让。并且商品房只要符合相关城市的购房条件就可以购买，而回购房在此基础上，还要符合准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。
回购房一般包括：经济适用房、限价房等
以上所说的是政府的回购房，除此之外，还有商品性回购房，指的是房产商在楼盘销售时，承诺按一定的*率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。
这种房子政策相对来说，比一般的商品房在价格上会低一些，而且是一个比较保险的房产项目。商品性回购房的购房条件，相比政府回购房来说，要宽松许多。
以上就是关于回购房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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