骑楼老街
2021-12-23
1256
预售许可证
2020-09-28 10:05:32
开发商想要销售商品房，那么必须要取得《商品房预售许可证》。那么预售许可证办理的条件是什么？4证齐了,预售证多久？有预售证烂尾了谁来管？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
预售许可证办理的条件
根据《城市商品房预售管理办法》中的有关规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
而《商品房预售许可证》并非是想办就可以直接办理的，那么预售许可证办理的条件是什么？
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的*达到工程建设总*的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
4证齐了,预售证多久
实际上，4证齐了之后，预售证不一定能办的下来。因为预售证的办理，必须符合相关的要求才可以。
1、商品房预售许可证要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。
但是除了这4证之外，如果想要取得预售许可证，那么则需要开发企业已投入的工程建设*需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立商品房预售账户。
2、如果符合商品房预售许可证办理条件的话，那么可以持申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；建设工程规划许可证；土地使用证；固定资产许可证；建筑平面图；竣工验收证明单等，向房管所提出申请。
3、根据《城市商品房预售管理办法》中的有关规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
有预售证烂尾了谁来管
有时候，就算取得了《商品房预售许可证》，但是房子还是会存在烂尾的危险。那么有预售证烂尾了谁来管呢？
1、根据《城市商品房预售管理办法》第四条的规定，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
2、所以当有预售证的商品房出现烂尾的话，可以找当地的人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门进行投诉。或者也可以尽快地找到房产开发商，要求退房，拿回自己交付的房款。如果开发商已经跑路，那么可以联合其他业主聘请专业律师进行维权。
以上就是关于预售许可证的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
下载齐装App
看视频,找灵感,学装修
去打开
装修手册
推荐阅读
买了房子想装修成什么样?点击立即免费获取4份装修设计图!
不看后悔一辈子,2024装修吉日是哪几天?点击立即测算您的装修吉日!
预约成功
稍后有客服专员与您确认，请保持电话畅通
