骑楼老街
2021-12-23
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网签价
2022-03-28 16:14:40
很多购房者在*次买房时没有相关经验，在购房过程中听说过网签价，却对网签价是什么意思，网签价计算公式，网签价和成交价的区别并不是很了解，本篇百科就将给大家介绍网签价。
网签价是什么意思
网签价是什么意思，网签价就是在网签的过程中网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。在新房和二手房的交易过程中，都会涉及到网签这一步骤，房屋在经过网签之后，可以防止出现一房二卖的风险，因为网签是在房地产管理部门监管下进行的，一旦网签成功便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。如果在网签时，网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
网签价计算公式
网签价计算公式大致有两种：
1、全款*的计算*
主要是网签价=区域*过户指导价x建筑面积。
2、贷款的计算*
网签价=贷款额/贷款成数。
全款情况下计算出的网签价，孰高原则，二者中选*的作为网签价。网签就是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案并公布在网上。然后办理人就会得到一个网签号，用户可以通过网签号在网上查询交易信息。
注意：不同的贷款额度和贷款*算出来的网签价不一样，具体以实际交易中计算的为准。
网签价和成交价的区别
1、网签价
网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。
2、成交价
实际成交价是指买方支付给卖方的总金额，即房屋的实际价格。 一般来说，成交价会与网签价、鉴定价有所不同。 例：业主出售时，起价100万，中间房东将价格提高到110万。 买方接受并付款。 这110万就是交易价格。若卖家降价为98万并成交，则98万就是成交价。
3、区别
网签价为网签所体现的价格，成交价为实际成交价，两者区别在于应用的场合不同。一般来说网签价和成交价是一样的，毕竟网签价也就是合同上的价格，但有时候会存在网签低价实际高价成交的情况，可以避开部分税费，但是是违规行为。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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