房贷利率转换是很多购房者都关心的，因为涉及到后期所需要缴纳的利息总和。目前可以选择进行基准利率转lpr，但也有人说，基准利率转lpr很坑，这是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房贷利率4.9要不要转lpr？以及房贷利率5.39要不要转lpr，给有需要的朋友提供参考。 

一、基准利率转lpr很坑

1、到底要不要转换成lpr利率，纠结的无非是利息多少的问题，主要是因为大家都搞不清楚转换成lpr后到底会不会降低利率减少利息，如果确定是能降的话肯定就快快的转了呀，但万一转完了以后利息多了不就亏了吗，毕竟利率转换了就回不来了。有些朋友说基准利率转lpr很坑，这也不过是绝少数的人，他们的主要原因如下：

（1）后期lpr上涨的可能性很大

房地产市场发展了几十年，房贷也出来了几十年。2019年之前，贷款利率都是以基准利率为基础的，基准利率由央行发布，银行根据市场上浮或折扣利率。2019年10月，用了几十年的基准利率突然变成了lpr浮动利率，由18家商业银行报价形成，不再由央行决定，并且购房者只能选择lpr，不能再选择基准利率。在很多人看来，基准利率用得好好的，突然转换为了lpr，并且由商业银行来决定贷款利率，后期lpr上涨的可能性很大。

（2）套路的可能性大

在实行lpr后，贷款利率已经降了几次，现在已经降到了4.65%。不过现在转换为lpr后，房贷利率的调整不是按现在的4.65%计算，而是按调整日上一个月的lpr计算，比如调整日选择每年的1月1日，那么明年的房贷利率需要看今年12月的lpr，现在lpr虽然很低，但是等几个月又涨上去，购房者仍然享受不到优惠。 

（3）反其道而行之

我们都知道，银行是非常推荐我们基准利率转lpr的，那么银行如果要*，那lpr留给消费者的就是坑！所以银行推荐什么，就应该“反其道而行”，就应该选择固定利率。 

二、房贷利率4.9要不要转lpr

1、现在有些人申请了商业贷款，贷款利率在4.9%左右，自从国家推行了房贷利率转换，他们就很纠结，房贷利率4.9要不要转lpr？

2、首先要说，房贷利率4.9并不算高，相当于以前的基准利率，远低于当前全国房贷利率的平均水平。根据研究院的监测数据，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.45%，二套房贷款平均利率为5.77%，因此是否转化成lpr，需要综合以下三点来决定。

（1）剩余贷款年限的长短

lpr的趋势短期内是不断下行的，毕竟国际上降息已经成了趋势，有些国家甚至负利率。尤其这次受疫情冲击，经济急需提振，客观上有降息以刺激生产和消费的需要。但是，长期来说，lpr的走向还是不明朗的，毕竟金融市场波动很大，太远将来的事谁也不能预测。

（2）现有房贷利率的高低

如果你的房贷利率高于当前的全国平均水平，那么还是转换lpr为好，毕竟lpr的趋势短期内是下行的，转换为lpr，可以享受当前降息的*。因为4.9并不算高，因此不推荐转化成lpr。 

（3）是否有提前还款计划

 如果你的收入较高，或者房贷剩余总额较低，将来有能力提前还款的话，那么，选择lpr无疑是明智选择，这样当前可以享受lpr下行的*，将来如果lpr上涨了，那么可以选择提前还贷，如此，可见可退，两全其美。 

三、房贷利率5.39要不要转lpr

1、房贷利率是否转换成lpr，主要看现有房贷利率的高低。如果房贷利率高于当前的全国平均水平，那么还是转换lpr为好，毕竟lpr的趋势短期内是下行的，转换为lpr，可以享受当前降息的*。

2、房贷利率5.39算是比较高的，如果换成了lpr为定价基准的浮动利率，那么房贷利率计算*就是：lpr+0.59%，其中的lpr是变动的，每个月都会更新一次，不过重新计算的周期可以*短是1年，也就是说如果选择重新计算的周期是1年，那么每年都可以有一次机会重新按照*近的lpr来计算房贷利率。

3、比如，如果一年后，lpr上升到5%，那么房贷利率就是5.59%，如果1年后lpr下跌到4.6%，那么房贷利率就是4.19%。说到底是否要改为以lpr为定价基准的浮动利率，关键就在于怎么看待未来lpr的走势。

4、lpr是所有贷款利率的定价基准，其作用其实就是从前的贷款基准利率，而我们看贷款基准利率过去20年的趋势其实是一路下跌的，在2015年下跌到4.9%，就再也没有变化过，而lpr自从去年诞生以来，诞生的时候是4.85%，现在已经降低到了4.75%，其实这也是“降息”。因此，房贷利率5.39建议转成lpr。 

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