房子不仅可以用来居住，而且可以升值，更加可以在我们*紧张时用于抵押贷款，拥有房产可以让我们贷到一笔不小的*。但是很多人没有办理过房屋抵押贷款，所以途中出现很多麻烦。那么房屋如何办理抵押贷款？房产抵押贷款利率高吗？房产抵押贷款能贷几年？下面我们一起来看看吧。

一、房屋如何办理抵押贷款

1、选贷款机构

想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也是硬伤。

2、写申请交材料

借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是0.3%左右，采用差额定率累进的*收费，不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款*等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右。

6、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同。

7、放款

*就是等待放款了。

二、房产抵押贷款利率高吗

生活中房产抵押贷款也是比较常见的，既然说到贷款，那么大家就会比较关心贷款的利率问题，那么房产抵押贷款利率高吗？下面一起来了解下吧。 

1、银行贷款

借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。

2、信托贷款

信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的*，按其指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保*。利率加费用一般年经利率在18%左右。

3、典当贷款

典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

4、贷款

借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将*直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。

三、房产抵押贷款能贷几年

大家在急需用钱的时候，都会直接申请贷款，毕竟贷款产品较多，而且申请也比以往要容易一些，但有些人的贷款额度很低，因此就会拿房子申请抵押贷款。那么，房产抵押贷款能贷几年呢？

房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，*长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么*长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。如果是个人抵押贷款，贷款额度一般是5-7成，个人征信良好、工作稳定的情况下，那么7成是*没有问题的；如果是企业抵押贷款，一般能贷到6-8成，部分可以贷到9-10成。

以上就是房产抵押贷款能贷几年的介绍了，需要注意的是，房子抵押贷款逾期还款的后果是比较严重的，大家要记得按时还钱，否则一旦出现逾期还款的行为，不仅会被收取一笔罚息，还会影响个人征信。

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