房产证抵押贷款利率 房产证抵押贷款条件 房产证抵押贷款要多久才能放款
2021-12-23
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房产证抵押贷款需要什么条件 房产证抵押贷款能贷多少钱 千万别抵押房子贷款
2020-08-18 11:07:42
房产证抵押贷款，就是将自己的房产证抵押给银行，然后从银行那里获得贷款，这对于一些需要用大额*的人来说，是非常好的一种*。房产证抵押贷款除了要有房产之外，还有其他条件限制，那么房产证抵押贷款需要什么条件？房产证抵押贷款能贷多少钱？为什么有人说千万别抵押房子贷款，下面我们来了解一下吧。
一、房产证抵押贷款需要什么条件
房产证抵押贷款就是拿房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决*上的不足。那么房产证抵押贷款需要什么条件呢？
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
3、有所在地常住户口，有固定的住所。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
二、房产证抵押贷款能贷多少钱
房子的用途有很多，不仅可以自主，出租，升值，而且在关键时刻还能帮助自己解决一些比较有危机的事情，比如选择房产证来抵押贷款，那么房产证抵押贷款能贷多少钱？
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，如果只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
房产证贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，可能会有所差别，所以以上内容仅供参考。
三、千万别抵押房子贷款
虽然房子能够用来抵押贷款，解决你的*压力，但是事物具有两面性，一不要轻易拿房产证抵押贷款，下面来为大家介绍千万别抵押房子贷款。
首先抵押房子贷款的流程复杂，往往要经过很多手续，需要借款人反复多次跑银行，非常繁琐。要求也严格，被抵押的房子年限应该低于25年，经适房、小产权房、*厂房等都不能用于抵押担保。放款速度慢，短则一个月，长则五六个月，对于急用钱的人而言，短时间内无法快速解决问题。
而且抵押房子贷款以后可能会产生以下影响：1、贷款逾期风险。房产抵押贷款期限长，借款人若无法按期还款，那么抵押的房产将面临被拍卖抵债的风险；2、房产抵押贷款额度较高，用户在使用过程中容易出现贷款用途违规的问题，例如将贷款*投入股市、楼市，这些违规行为一旦被银行察觉，会直接追回贷款。
房屋抵押贷款因为有有价资产作抵押，往往比信用贷款更容易审批通过，额度也更高，但是用户也需要理性借贷。
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