近期lpr定价基准转换的消息闹得沸沸扬扬，这对于背负着房贷的朋友来说，是一道很难的选择题。但是没有买房的朋友，恐怕并不知道lpr定价基准转换是什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看银行发信息lpr定价基准转换到底该怎么办，以及银行改浮动利率骗局的具体内容，给有需要的朋友提供参考。 

一、lpr定价基准转换是什么意思

1、lpr定价基准转换其实就是说将存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr，以后中长期贷款利率定价就是按lpr加点计算（加点可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变）。

2、lpr可以理解为贷款基准利率，但是它不由央行来定，而是18家商业银行共同商议出来的利率。它可以简化成一个公式：lpr = MLF + 加点（由商业银行决定），MLF（中期借贷便利）由央行决定，而“加点”则是由十几家银行各自报价，去掉*值、*小值后，再取平均值得来。在商业银行的参与下，lpr天生就跳动着市场的脉搏。 

3、那么在lpr调控下，我们的房贷利率公式就是：房贷利率= lpr + 政策加点 + 个人加点。举例来说，如果你用lpr来买房（房贷一般都是五年期以上）的话，那么按照*发布的相应期限lpr（5年期lpr利率为4.65%，1年期lpr利率为3.85%）来计算。 

二、银行发信息lpr定价基准转换

1、存量浮动利率贷款定价基准转换工作于今年3月1日正式启动，8月31日前，各金融机构与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，客户可选择将原合同约定的利率定价*转换为以lpr为定价基准加点形成，或者选择转换为固定利率。因此具有房贷的朋友，都会受到银行发来的lpr定价基准转换短信，再三询问是否要进行转换。

2、工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和邮储银行8月12日均发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换lpr的公告》，公告均表示，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为lpr。这也就是说，收到短信还没有办理的朋友，将会默认转换为lpr。

3、8月31日是人民银行规定的存量浮动利率贷款定价基准转换的*期限。还有10来天，没有转换的朋友一定要去银行询问。除了受到短信，同时很多银行的官网上，也发出了类似内容的《房贷lpr批量转换公告》，一定要注意，避免违背个人意愿，银行方面将直接“帮”转换成lpr。 

三、银行改浮动利率骗局

1、很多人对银行改浮动利率都保持怀疑的态度，觉得银行改浮动利率骗局，是为了坑购房者钱的。

2、提及LPR，不少人表示“一头雾水”，更不明白“房贷做LPR转换”的逻辑和原理。实际上，把握住“定价基准”这一概念，便可对此次转换“豁然开朗”。人们在申请房贷时，都很关注能否有“折扣”——即能否在基准利率上打折。例如，基准利率为4.9%，打九折后，实际执行的利率为4.41%，这其中，基准利率就是房贷的“定价基准”。

3、银行改浮动利率并不是骗局，房贷利率将依据LPR变化而变化。举个简单的例子，假设房贷利率上浮10%，加点幅度就是4.9%X（1+10%）—4.8%=0.59%。未来房贷利率都是5年期LPR+0.59%。大多数房贷利率一般都是1年调整一次，也就是说，房贷利率会根据当年12月31日的5年期LPR+0.59%。上面是正的算法，如果是买的早，有折扣，那就减去相应的百分点即可，这里可以有负值，因此对于借款者来说可以少还钱。 

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