房贷利率浮动利率好还是固定利率好 房贷利率浮动好还是不浮动好 银行改浮动利率骗局
2021-12-23
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房贷利率浮动好还是固定好 房贷利率4.41选浮动还是固定 房贷利率浮动值是什么意思
2020-08-24 16:10:32
对于贷款买房的人来说，近期*关系的问题就是房贷利率转换的问题，很多人都不知道应该选择哪个。下面就和小编一起来文中了解一下房贷利率浮动好还是固定好，顺便来说说房贷利率4.41选浮动还是固定以及房贷利率浮动值是什么意思，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房贷利率浮动好还是固定好
1、房贷利率浮动好还是固定好？从小编的角度考虑，房贷利率按LPR浮动利率比固定利率好。利率转换如果选择固定利率*，则在未来的贷款期限内，其房贷利率利率是不变的，而不管未来的LPR水平是增还是减，其是无法随着LPR水平的上下而相应调整的。如果选择LPR利率*，则在未来贷款期限内LPR水平上涨还是下跌，其房贷利率也会随之而变。
2、从短期来看，LPR水平呈不断下降趋势。央行2019年9月宣布改革房贷利率以来，LPR已多次下调，目前已从2019年9月份的4.9下降到2020年7月份的4.65%，已下调了25个基点。再从我国1991年以来的基准利率走势看，也一直是呈现逐年下降趋势，选择LPR浮动利率*，可以说房贷利率水平与经济发展水平相适应，有利于及时享受利率下行带来的福利效益*。
3、从中长期来看，未来随着经济降速、房价的滞涨甚至回落、政府逐步规范隐性债务，以及刚兑的逐步打破，利率水平必定会趋于回落，房地产金融政策难以进一步收紧，银行市场化加点在金融体系改革背景下有调降空间。
4、因此，综合目前社会和经济发展形势，贷款利率报价水平呈下降趋势，选择LPR浮动利率*有助于减少利息支出，降低成本，提高运行效率。
二、房贷利率4.41选浮动还是固定
1、房贷利率4.41选浮动还是固定？如果房贷利率4.41选择固定，那么就是4.8%+(-0.39%)=4.41%，其中LPR是4.8%，-0.39%是固定的数值，固定利率会让LPR保持不变，那么房贷利息会和之前合同约定的一样，不发生任何的变化。
2、若是选择浮动利率，LPR变化房贷利息也会跟着变化。用户根据自己需求来选择固定利率或浮动利率，两者各有优劣。
3、若是用户有一定承担风险的能力，可以选择浮动利率，而用户本身对于LPR不够理解，可以继续保持固定利率。
三、房贷利率浮动值是什么意思
1、房贷利率浮动值是什么意思？房贷利率浮动值是指在房贷期限内以银行基准利率作为基础利率，然后银行在基准利率的基础上，根据贷款人的信用资质情况来确定是增加百分点或降低百分点。当银行基准利率有变动时，房贷利率会随基础利率变动而变动的值。
2、此外，房贷利率还有固定利率的算法，这种利率的优势在于可以会比利率上调的风险，缺点也很明显当利率萧下调时，房贷利率只能固定在一个较高的水平。因此房贷浮动利率和房贷固定利率是各有优劣的，没有好坏之分。
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