lpr浮动利率和固定利率选哪个 已有房贷要不要转lpr 浮动利率被银行坑了
2021-12-23 1256
lpr和固定利率哪个好 房贷要不要改浮动利率 房贷浮动利率的风险
2020-07-29 16:12:36
在贷款买房的时候需要选择还款的*,目前有lpr浮动利率和固定利率两种*,那么lpr和固定利率哪个好?下面就和小编一起来文中具体了解一下,顺便来说说房贷要不要改浮动利率以及房贷浮动利率的风险,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、lpr和固定利率哪个好
1、根据国家规定3月1日开始办理存量贷款的转换工作,其实LPR利率就是一种浮动利率,也就是采用+个基点的模式,跟随国家政策LPR利率进行浮动,同比上调或者下调的。
2、假如选择了转换成LPR固定利率,其实就是根据原先的贷款利率,进行相对应的转换成LPR利率,而且这个利率是固定的,不会随国家队LPR利率进行上调或者下调的影响,也就是永远都是固定这个贷款利率。
3、关于lpr和固定利率哪个好的问题,小编认为选择lpr比较好。因为LPR浮动利率就是有浮动的空间,也就是跟国家规定的LPR利率进行同比,假如国家下调LPR利率的话,贷款利息会少支出,假如说国家对LPR利率进行上调的话,贷款利率会增加,这就是选择LPR浮动利率的利弊之处。
4、为根据当前经济增长率来推算,未来国家的贷款利率大概率会进行下调的,也就是出现降息的概率。一旦国家选择降息的话,LPR利率就会进行下调,对于LPR浮动利率的就是贷款利率降低,贷款利息减少,直接性的已经少支出贷款利率。反之假如选择的是固定贷款利率的话,不管央行怎么降息都是对固定利率是享受不到。
二、房贷要不要改浮动利率
1、选择固定利率后,抵押贷款是保持当前利率水平不变,不受贷款利率变化的影响。而浮动贷款利率是指贷款市场的报价利率,是央行在2019年推出的一种新机制。LPR每月发布一次,可以增加或减少。附加值=原合同的当前利率水平-2019年12月发布的LPR。确认后,加点固定。如果选择“LPR+加点”浮动利率,你未来的抵押贷款利率会随着LPR(市场报价利率)而变化,这将影响每月的月供。
2、由于加分点是固定的,这取决于你个人对LPR趋势变化的判断。如果你认为未来LPR会降低,那么选择“LPR+加点”浮动利率比较划算,因为利率会降低;如果你认为LPR会提高,那么选择固定利率比较划算。
3、转为LPR将导致住房贷款利率市场化程度更高。未来每一个利率调整日,都会随着市场利率水平的变化而调整。如果降低贷款利率,可以享受降息带来的优惠;如果转为固定利率,利率水平不变。
三、房贷浮动利率的风险
1、房贷浮动利率的风险是指利率上升以后,房贷的利率也会跟着上升,这样用户要归还的利息就增加了,加重了还款的负担。而选择固定利率,就不用担心银行利率如何发生变化,反正房贷的利息会一直按照合同约定的利率计算,就不用承担利息增加的风险。
2、实际上,固定利率和浮动利率是各有优劣的,不能说哪一种更好,只能看哪一种更适合用户。因此,用户在实际选择的过程中要先看市场的变化,再结合自己家庭的情况进行选择。
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*该报价为半包估算价,实际以上门量房实测为准
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