房贷30年提前还款划算吗 房贷30年提前还吃亏吗 房贷30年提前还款利息怎么算
2021-12-23
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30年房贷选择固定利率还是lpr 30年房贷转lpr划算吗 30年房贷第几年还清*划算
2020-08-25 13:44:08
房贷利率的转换问题是今年的热点话题，很多房奴不清楚自己要不要转换，因为未来的lpr谁也说不准。很多人的房贷都是30年，今天就来说说30年房贷选择固定利率还是lpr，那么30年房贷转lpr划算吗？而且无论选择哪种，我们都可以提前还款，那么30年房贷第几年还清*划算？下面一起来看看吧。
一、30年房贷选择固定利率还是lpr
如果你认为整体利率会下降，那么转换为参考lpr定价会更好；如果认为整体利率可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
选择固定利率，如果日后lpr利率真的降低了，虽然你绑了固定利率没有享受到利率降低的好处，但是利率降低一般房价会涨，就算房价不涨租金也会涨，因为住房贷款利率降低会吸引更多人选择贷款买房。
钞票每*都在贬值，所以固定利率对银行不利，浮动利率前期降低还款利率骗你转，过两年跟着人民币贬值速度涨。
有银行职工建议大家转换lpr。市场化的贷款市场报价利率lpr长期趋势是趋于下降的，央行为什么要转换存量客户的贷款定价基准，就是让大家享受利率下行带来的优惠。如果转换后利率长期上行，消费者也会抱怨。所以，转lpr。
这种长期贷款，完全没必要纠结，肯定是转成浮动的好，随行就市，就算以后利率涨了，**率也会跟着涨。
二、30年房贷转lpr划算吗
受市场影响，目前来看，大部分固定利率>转换后的lpr数值，看上去lpr浮动利率更能让购房者省钱，实际差别不是很大。但是别忘了，大部分房贷族的还款周期，不是短期，而是几十年的长期。在选择要不要转时，应该有更多的考虑。
从短期看，自去年9月开始，lpr降了20个基点，幅度不小，而对于存量房贷来说，不管你此前利率是多少，只要lpr低于4.8%，转换成“lpr+点数”都是划算的。
从长期看，近30年来，由于通胀等综合原因影响，中国利率持续走低，90年代曾高至9.72%，如今下降了近一半，走势很明朗了。
30年房贷转lpr划算吗？整体来说，目前的房贷利率处于近一年多以来的*水平，这对于想要入市的买家，不失为一个好时机。
三、30年房贷第几年还清*划算
现在的房价居高不下，普通的上班族很难全款买下一套房子，所以买房是人生中的一件大事。在这种趋势下，贷款成了多数人的选择，而且选择30年的居多，那么30年房贷第几年还清*划算？
1、等额本金，在还款15年提前还贷
等额本金还款是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款*下，建议大家不要超过贷款年限的一半。
30年的一半，也就是15年了，这个时候也相对要划算一些的。如果超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。
2、等额本息，在还款15-20年提前还贷
等额本息这种还款*每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款的15-20年之间。
如果你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。
还房贷是一条十分漫长的路，不少购房者难免想提前还贷，不过，房贷是大家一生中*轻松拿到的大额贷款，而且利息也是比较低的，一般不建议提前还款。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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