对于有房贷的人来说，今年*关键的就是房贷利率转换的问题了，现在已经是8月份，很多人还在纠结是把房贷改lpr还是选固定利率，尤其是现在不少人都是30年的房贷，选错了可是非常吃亏的。那么lpr浮动利率和固定利率选哪个？到底要不要把房贷转为lpr？30年房贷要不要转lpr？下面一起来看看吧。

一、lpr浮动利率和固定利率选哪个

lpr浮动利率和固定利率选哪个？对于借款人来说，不管是选择固定利率还是lpr浮动利率，都面临着一定的利率风险。

目前lpr是下行趋势，所以如果选择了lpr浮动利率，房贷成本会较之前减少。但是，未来如果lpr利率一旦出现回升，房贷利率则会上升，甚至有可能超过之前的月供成本。

短期来看，未来两到三年，利率还是保持下降的趋势，但是，利率下降更多是倾向于1年期lpr利率，而由于国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上lpr利率水平下降幅度有限。另外，中长期lpr走势是难以预测的。

因此，大家可以根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的还款*。

如果是此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，lpr一旦反转，可以通过提前还款*来规避利率波动风险的情况，则可以选择浮动利率。

如果真是出现了与预期不一样的大幅上升的利率走势，还有个解决办法就是提前还贷。事实上，很多人会提前还款的。

二、到底要不要把房贷转为lpr

目前，新发放贷款已经参考lpr定价，但是存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。因此，中国人民银行要求从2020年3月1日开始，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

到底要不要把房贷转为lpr呢？关键看贷款人风险承受能力和剩余还款期限。

还款期限在5年左右的客户，基本上可以果断选择lpr。短期利率比较好判断，单看近几年，降息是大趋势，lpr下行，每年还款额度就会少一些。

但是如果比较稳健、追求稳定的市民，可以选择固定利率，不少贷款人的房贷期限还有一二十年，这中间的扰动因素会非常多，长期利率是很难做预测的。因为不排除还房贷后半阶段迎来经济上行周期的可能，由此引发lpr随之上涨。

总的来说，对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种*的差别不大。但是对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，视个人具体情况而定，因为从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，未来利率下行的概率相对更大。

三、30年房贷要不要转lpr

房贷改lpr不一定会吃亏，按照当前趋势来看，只要lpr利率不超过4.8%，就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。比如基准4.9%上浮30%是6.37%，按照“LPR+157个基点”算出来的利率还是6.37%，没亏也没省。

并且，从2019年8月开始采用lpr利率后，lpr一直在下行趋势，像7月20日公布的*lpr1年期3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定价日选的贷款日在2021年1月1日之前的，转lpr后的利率多多少少会降低，每个月可以省个几块到几十块的。

当然了，30年很长，未来的lpr走势比较难预测，要是怕冒险，保险点可以选择转固定利率的，像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转lpr省个几块钱不感兴趣，反正选择权在大家自己手里，有且只有一次机会，还是谨慎对待点好。

要是选择以后后悔了，有条件可以办理商转公的，毕竟公积金贷款利率才是真正的划算，房贷定价基准转换后，同样也可以办理商转公的。实在不行，赶紧*把房贷还清。

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