公积金贷款只能20年 纯公积金贷30年还是20年 公积金贷款20年提前还款划算吗
2021-12-23
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公积金贷款20年后悔了 公积金贷20年划算 公积金贷20年还是30年划算
2020-09-03 11:46:37
人们在进行买房贷款的时候，通常会选择公积金贷款，比较利率比较低，降低后期的还款压力，但有人说，公积金贷款20年后悔了。又有人说，公积金贷20年划算，这到底是怎么回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看公积金贷20年还是30年划算？给有需要的朋友提供参考。
一、公积金贷款20年后悔了
1、公积金贷款20年后悔了，主要是因为觉得贷款的时间不够长，每个月还贷压力大。如果是年轻人，建议尽可能延长贷款的年限，因为贷款时间越长，每个月所需要还款的数额也就越低，相对来说压力不会太大。
2、也有人公积金贷款20年后悔了，是觉得长时间背着债务很辛苦。那么建议采取提前还款的方法，然后缩短还款期限，这样就不需要还20年。如果因为还款*选错了后悔，这个就要看银行是否支持重新签订房贷合同，能重新签订房贷合同的话，就可以更换还款*。
3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。它的利率相对商业贷款要低很多，可以有效减轻贷款的压力，因此公积金贷款是很不错的。
二、公积金贷20年划算
1、凡是都有两面性，有人选择公积金贷款20年后悔了，就有人觉得公积金贷20年划算。主要是因为公积金贷款具有很多优点：
（1）公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
（2）住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
（3）如果后期想要办理公积金提前还贷等手续，只要符合条件资料齐全办理起来很顺利。
（4）公积金的提前还款政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款而商业贷款提前还贷，但一般要收取一定的违约金。
2、如果选择了公积金贷20年，它要比商业贷款20年所产生的利息少很多，因此很划算。20年属于比较长时间的了，确保工作稳定不会有重大变故的情况下，公积金贷款越久越好。
三、公积金贷20年还是30年划算
1、公积金贷20年还是30年划算？这主要得看可以获得的贷款年限。由于公积金的利率是比较短的，随着通货膨胀，一定选择比较长的贷款年限比较好。
2、我们可以通过简单的例子，更加直观了解公积金贷20年还是30年划算。
（1）20年
公积金房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。
（2）30年
公积金房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。
3、公积金贷30年比较划算，这样你每个月会多一笔钱出来，钱拿来一样可以*，随便理财产品的*也比公积金贷款利息高，所以时间越长越好，但*多只能贷款30年。
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