公积金贷款20年后悔了 公积金贷20年划算 公积金贷20年还是30年划算
2021-12-23
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公积金贷款30年后悔 公积金贷30年不划算 公积金贷款30年条件
2020-09-03 11:48:40
公积金是很多公司都会为员工缴纳的,这属于五险一金的范畴里,后期可用于购房等事宜。公积金可以用来贷款,但有些人说公积金贷款30年后悔,这是怎么回事?今天小编就为大家详细介绍,再来看看公积金贷30年不划算的具体原因,以及公积金贷款30年条件,给有需要的朋友提供参考。
一、公积金贷款30年后悔
1、有些人选择了公积金贷款30年后悔,主要是因为公积金贷款具有以下缺点:
(1)负债时间长
对于一些不喜欢提前消费的朋友,可能会公积金贷款30年后悔,主要是因为负债时间很长。比如说25岁选了公积金贷款,那么过了30年,都已经55岁了,从年轻时负债到年迈,想想都很痛苦。
(2)产生的利息多
有些人能赚打钱,具备还款的能力,经济能力不错,因此可以选择较短的贷款期限,比如15年内,利息就会少很多。如果选择了公积金贷款30年后悔,那不妨进行提前还款,这样产生的利息也会变少。
2、但是在现在这样的经济环境下,长期贷款也有长期贷款的优势,比如说每个月的月供压力小,在还款过程中,经济收入发生也变故,也能理智应对。
二、公积金贷30年不划算
1、公积金贷30年其实是比较划算的,因为公积金贷款利率低,自由还款比较方便,后期随着通货膨胀,相对来说每个月的还款压力也会小很多。
2、公积金贷款利率相当低仅为3.25%,并且在新的贷款利率核算法也不调整公积金的利率变化。同时对于房贷利率的上浮也不包含在公积金的范畴。所以说3.25%的贷款利率可以说是成本价“白送”的贷款。选择30年,每个月的还款压力就会小很多,这个时候拿钱去进行其他的*,赚的*要高于公积金贷款的利率。
3、如果能公积金贷款满30年,是很划算的,甚至可以说是赚到了,毕竟利率很低。如果有人觉得公积金贷30年不划算,可能是相比较贷款少的年限,30年所产生的的利息要高一些吧。
三、公积金贷款30年条件
1、1、贷款人应年满18周岁,并拥有完全民事行为能力的自然人。已经连续不间断并且足额缴纳公积金12个月以上的。
2、所购房屋合法,并且产权清晰。贷款本人需具备稳定的收入、且信用良好,按时偿还贷款的能力。
3、如果是夫妻两人同时供房,其中一方之前申请过公积金贷款,并且未结清的情况下,将无法获批公积金贷款的;如公积金账户的状态显示封存、待转、待兑等情况的,也将限制使用。
4、公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过65岁(或70岁),也就是说想要贷款30年,贷款人的年龄不得超过35岁(或40岁)岁。年轻人往往可以贷款到更长的年限,而中年人买房,贷款的年限则比比较短。
5、公积金贷款30年还有一个条件和土地使用年限有关,购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,因为贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
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*该报价为半包估算价,实际以上门量房实测为准
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