公积金是企业为员工所缴纳的，用于购房等事宜，后期能够享受极大的福利与便利。不少人在给自家添置二套房的时候，会想用公积金贷款。那么2020二套房公积金使用条件是什么样的？今天小编就为大家带来公积金贷款二套房政策，看看公积金二套房贷款计算的具体方法，给有需要的朋友提供参考。 

一、公积金贷款二套房政策

1、第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。

2、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

3、如果购买的首套房已经使用了房屋贷款的话，根据国家规定，无论房贷有没有还清，再次申请房贷时，都将根据二套房的房屋贷款规定标准执行，二套房贷款不能享受优惠利率政策，并且首付也会增加一成，利率也将上调10%。若首套房是全款付清，银行没有贷款记录的，购买二套房时能够享受首套房贷款的优惠政策。

4、公积金贷款二套房政策表明，将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在当地无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。 

5、公积金贷款期限以年为单位，*长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下（含五年）的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

二、2020二套房公积金使用条件

1、2020二套房公积金使用条件，既可以用于贷款，又可以用于提取。购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

2、2020购买二套房是可以公积金的，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。

3、购买二套房，如果需要提取公积金，需要满足之前一套房的公积金贷款还款按时且没有出现逾期或不良记录的前提下才可以提取。提取时需要提供第二套房子的买房合同、房本和交款证明就可以支取剩余公积金，但是贷款人提取的额度不会大于买第二套房的房价。 

 4、公积金的提取需要满足一定的条件。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（4）出境定居的；

（5）偿还购房贷款本息的；

（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

（7）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的；

（8）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的；

（9）职工享受城镇*生活保障的；

（10）职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；

（11）职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症（参照公积金中心网站的“部门文件”栏目），造成家庭生活严重困难的。 

三、公积金二套房贷款计算

1、很多人不清楚公积金二套房贷款是怎么计算的。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 

2、根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出：第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

3、目前二套房公积金贷款分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。 

（1）等额本金贷款计算公式：

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

（2）等额本息还款计算公式 

每月还款额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

（3）自有还款法：

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个*还款额，以后您在每月还款数额不少于这一*还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款*。 

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