等额本息提前还款亏死 等额本金提前还贷陷阱 房贷一次性还清后的危险
2021-12-23
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提前还贷必须一次性还清吗 提前还贷第几年*合适 20年等额本息还款技巧
2020-09-23 14:34:02
在买房子的时候，很多人会选择贷款的房子，然后在后期*充足的时候再进行提前还款。那么对于提前还贷来说，必须一次性还清？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说提前还贷第几年*合适以及20年等额本息还款技巧，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、提前还贷必须一次性还清吗
提前还贷必须一次性还清吗？一般来说，提前还房贷没有规定说要一次性还清，贷款人可以选择多种*提前还贷，以下是具体介绍。
1、全部提前还请：将所有的贷款一次还清，无疑是*的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
2、部分提前还款：剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
3、部分提前还款：剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
4、部分提前还款：剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
注意：如果觉得自己在五年内可以提前还款的，在申请贷款的时候*选择等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
二、提前还贷第几年*合适
1、提前还贷第几年*合适？根据以往的经验来看，房贷还款无论是等额本金还款，还是等额本息还款，从三分之一时间往后，节省的利息金额越来越少，因贷款而产生的利息在前面三分之一的时间已经还掉了大头，后面时间是前面的两倍但是金额却变少了。所以提前还贷不宜超过贷款期限的1/3，不然还款是不划算的。
2、此外，还要考虑贷款的*。如果是用的公积金就不建议购房者提前还清公积金贷款，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度。
三、20年等额本息还款技巧
1、等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息，也就是说先把你的总利息算出来，再平均分到你贷款期限的每个月上。等额本息每月需要还款的金额计算方法为：还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2、等额本息还款*每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
3、如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
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