提前还贷必须一次性还清吗 提前还贷第几年*合适 20年等额本息还款技巧
2021-12-23
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等额本息还款第几年还清*合适 等额本息如何提前还贷合算 贷款还清如何解除抵押
2020-10-14 09:18:47
提前还款是很多人在贷款过程中都会遇见的，主要是对于提前还款的时间点比较纠结。那么等额本息还款第几年还清*合适？等额本息如何提前还贷合算？贷款还清如何解除抵押？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
一、等额本息还款第几年还清*合适
等额本息指的是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。那么等额本息还款第几年还清*合适呢？
1、等额本息的还款*，每月的还款额是固定的。将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，这样每个月的还款额是固定的。在每月还款的过程中，其本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本息还款计算公式：
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
3、至于等额本息还款第几年还清*合适， 一般情况下在贷款总期限1/3之前提前还款是*为合适的，同时也是*为划算的。但是如果实际还款期限占比已超过1/3，那么这时候提前还款就不划算了。因为这时候，剩余还款额主要是本金部分，利息部分相对较少。
二、等额本息如何提前还贷合算
等额本息贷款采用的是复合利率计算，也就是说，在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。所以等额本息如果要提前还款的话，其还款时间是非常重要的。那么等额本息如何提前还贷合算呢？
1、等额本息每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
2、简单的来说，就是如果提前还款的话，那么就需要至少在还款期间的二分之一之前将款还了。如果想要比较划算的还款的话，那么*的还款时间是在还款期间的三分之一之前。
3、其实就提前还款来说，等额本息前期偿还的利息占比较大，而本金并没有偿还多少。而等额本金由于前期偿还的本金较多，后期偿还的利息较少。所以等额本金比等额本息产更适合提前还款。
三、贷款还清如何解除抵押
在贷款还清之后，解除抵押是非常重要的一个步骤，一定不要忘记。那么贷款还清如何解除抵押呢？
1、在贷款还清之后，直接持相关材料去房管局直接办理即可。
2、解除抵押所需材料：
（1）房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书；
（2）已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件；当事人身份证明：个人提交本人身份证等。
（3）注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）；注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者。
3、将以上材料以及委托人的身份证复印件交给房地产管理中心抵押窗口，会受到一张回执单。一般在两个工作日左右，委托人就可以携带回执单和身份证原件领取产权证，解除抵押完成。
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