二手房支持组合贷款吗 二手房公积金组合贷款申请流程 二手房中介不让组合贷
2021-12-23
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开发商拒绝组合贷款后果 二手房不允许组合贷款 组合贷款不好贷的原因
2020-09-26 15:13:13
贷款买房是比较常见的，毕竟现在一二线城市的房价动辄几百万，一时半会儿是很难凑齐这么多钱的，特别是对于刚出来打拼的年轻人来说。贷款比较常见的*是组合贷款，但是有些二手房不允许组合贷款，这是为什么？开发商拒绝组合贷款后果严重吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看组合贷款不好贷的原因，给有需要的朋友提供参考。
一、开发商拒绝组合贷款后果
1、组合贷款指的是对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
2、开发商拒绝组合贷款是一种合法的行为，这符合我国合同法中的相关规定。主要是因为组合贷款中的公积金贷款，它的放款周期长，要求诸多，有着漫长的申请过程，因此开发商有理由拒绝。
3、购房者和开发商签订购房合同时，开发商不认可公积金贷款或组合贷款，购房者可以选择不买，并没有强买强卖的道理。总体来说开发商拒绝组合贷款，并没有什么严重的后果，这是双方交易自由的一种体现。但是如果存在范围规定的行为，买家可以向市公积金管理中心或市房管局投诉。
二、二手房不允许组合贷款
1、二手房是可以进行组合贷款的，如果出现手房不允许组合贷款，一般是卖方不愿意，或者是少数地区二手房不可以组合贷款的情况，这个主要看当地的公积金政策。
2、如果是卖房不愿意的情况，这也是可以理解的。因为组合贷款受限制多，很有可能白忙了一圈*也没办法把房子买下来。既是成功申请了组合贷款，它的交易周期长，并且整体来说很复杂，需要3-6个月才能把款拨下来。而二手房房东通常是比较着急用钱，等不了这么长时间，因此不允许组合贷款。
3、还有一种二手房不允许组合贷款的原因，是因为在很长的周期中，房屋的价格可能会发生变动，并且随着当地政策的变更，可能出现购房者没有资格买房的情况，这是白白在浪费卖房的时间，损耗了利益，因此二手房不允许组合贷款。
三、组合贷款不好贷的原因
1、组合贷款条件多
如果想要申请组合贷款，首先得符合组合贷款的条件。办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是*基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。不少人可以满足一方面的要求，但是并不能同时满足公积金贷款和商业贷款的双重条件，因此选择组合贷款不好贷。
2、组合贷款办理周期长
组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款，因此需要通过的机构审批比较复杂，既有公积金管理中心的审批，又有银行的审批，所需要准备的材料也多，因此办理周期长。加上公积金贷款的放款时间很慢，因此不少人觉得组合贷款不好贷，不能快速实现买房。
3、组合贷款的其他要求
对于组合贷款来说，要求商业贷款和公积金贷款的贷款利率和首付要满足各自的要求，不少人会因为这个问题纠结，*选择放弃。除此之外，组合贷款要求公积金贷款和商业贷款的年限也要保持一致，相比之下商业贷款产生的利息就更多了。
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