房产证抵押贷款利率 房产证抵押贷款条件 房产证抵押贷款要多久才能放款
2021-12-23
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房产证抵押贷款需要什么条件 征信黑了房产证可以贷款吗 房产证被偷拿去抵押了
2020-10-09 09:04:33
房产证抵押贷款需要一些条件的，不是有了房产证就一定可以抵押的，那么，房产证抵押贷款需要什么条件，征信黑了房产证可以贷款吗，房产证被偷拿去抵押了怎么办呢？下面就带大家来详细的了解房产证抵押贷款需要的条件以及房产证被偷拿去抵押了会怎么样。
一、房产证抵押贷款需要什么条件
房产证抵押贷款需要什么条件分两部分，一个是贷款人所具备的条件，还有一个是所抵押房产的条件。
贷款人所具备的条件：
1、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
2、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
3、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
4、常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
所抵押房产的条件：
1、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、征信黑了房产证可以贷款吗
1、征信黑了房产证可以贷款吗？征信黑了是可以用房产证贷款的，不过能不能贷款成功，这个要看到哪里贷款了。
2、如果是办理银行贷款，一般要求信用良好，征信黑虽然可以提供房产证申请抵押贷款，但也可能会被拒，就算批贷了，贷款利率会上浮，还有就是额度会比较低。
3、如果办理其他金融机构贷款，用房产证贷款，只要还款能力不错，征信黑也是可以放款的，不过利率会比较高。
4、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款。
三、房产证被偷拿去抵押了
房产证被偷拿去抵押了？这个你完全不要担心，因为，首先房产证被偷拿以后，是无法办理抵押贷款的，因为，房产证抵押必须房产证上主人的名字才可以办理。
在房产证被偷拿以后，可以去当地的不动产登记中心补办房产证，在查明情况属实后，工作人员会开具登报遗失证明，之后再办理新的房产证。
因此说，房产证被偷，不要担心，因为房产证抵押必须要求本人亲自方可办理，具体的办理流程如下：
1、现房抵押
（1）、房屋所有权证。
（2）、银行借款合同。
（3）、土地使用权证复印件（验原件）。
（4）、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）。
（5）、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。
（6）、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
（1）、购房预售合同。
（2）、与银行签订购房借款合同 。
（3）、购房预交款收据复印件（验原件）。
（5）、夫妻双方身份证复印件（验原件）。
（4）、夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明。
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