房子转按揭是什么意思？“转按揭”是指个人住房转按揭贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，主要针对再出售的房产。那么二手房买卖可以转按揭吗？二手房转按揭办理流程是什么？

一、房子转按揭是什么意思

房子转按揭指的是个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

简单的来说，已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

房子转按揭，主要存在于二手房交易市场中。

房子转按揭是有一定的额度限制的，如果是因为住房出售申请转按的，那么贷款额度*不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的70%，商用房*不超过50%；如果是因为房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。

二、二手房买卖可以转按揭吗

转按揭指的是借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭主要就是存在与二手房买卖中，所以二手房是可以转按揭的，但是现在大多数银行都取消了房子转按揭的业务。

1、转按揭主要包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。

2、二手房转按揭条件：

（1）转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、*等情形；

（2）转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；

（3）原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；

（4）原借款人已取得有关房屋的权利证明；

（5）新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

三、二手房转按揭办理流程

二手房转按揭办理的一般流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。

二手房转按揭办理的具体流程如下：

1、原借款人向银行提出申请；

2、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

3、售房人和购房人签订住房转让合同。

4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

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