房子转按揭是什么意思 二手房买卖可以转按揭吗 二手房转按揭办理流程
2021-12-23
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二手房转按揭太麻烦 转按揭过户费用高吗 房贷还了2年能转按揭吗
2020-08-19 11:51:24
现在的人买房都会选择贷款的*，但是后期因为个人问题，需要将还贷款的房屋卖掉，这被称为转按揭。有人说，二手房转按揭太麻烦，这是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看转按揭过户费用高吗？以及房贷还了2年能转按揭吗？给有需要的朋友提供参考。
一、二手房转按揭太麻烦
1、转按揭就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、二手房转按揭并不是太麻烦，只要买卖双方去银行办理即可。但是在办理过程中存在一定的风险，让原本简单的事变得很复杂。
（1）买方可能无法获贷
并不是人人都可以顺利批下来贷款，如果买方在向银行重新申请贷款时没有顺利通过，那么该二手房的买家就只能选择全款买房，这样所面临的*压力将会很大，可能就不能顺利买方了。
（2）卖方突然变卦
二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
（3）可能无法过户
不管是购买什么类型的房屋，购房者*一个环节就是产权过户，对于转按揭的二手房买家来说，如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。
二、转按揭过户费用高吗
1、转按揭过户费用一般是贷款金额的1.5%-3%，不算太高。一般转按揭贷款代办服务，也属于房屋中介公司收取的佣金服务费用，《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。
2、其实转按揭不是简单地将业主的贷款转给买家，业主的贷款额度，利率，年限与买家的可以完全不同，也就是业主如果当年是85折申请的贷款，现在转给买家，一定是按照买家当前的情况审批得到新的额度利率年限，不会直接将85折转给买家的。
三、房贷还了2年能转按揭吗
1、房贷还了2年能转按揭。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
2、转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括以下几部分：
（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
（2）买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。
（3）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
（4）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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