房子转按揭是什么意思 二手房买卖可以转按揭吗 二手房转按揭办理流程
2021-12-23
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央行禁止转按揭 转按揭大概要亏多少 转按揭贷款怎么办理
2020-08-19 11:43:31
对于贷款买房的朋友来说，转按揭这个词是比较常见的，它指的是已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。有消息称，央行禁止转按揭，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看转按揭大概要亏多少？以及转按揭贷款怎么办理，给有需要的朋友提供参考。
一、央行禁止转按揭
1、由于贷款成数可以随房产评估价值浮动，转按揭和加按揭一度被银行作为具有吸引力的业务，但这两种贷款明确被央行叫停。央行副行长刘士余强调：“要坚决取消转按揭、加按揭贷款。”这是央行规定“不得发放随房价上涨追加贷款”的住房贷款之后，头次明确叫停转按揭和加按揭这两种贷款。
2、据悉，央行、银监会与2018年9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》曾要求，商业银行不得发放随房产评估价值浮动、不指明用途的转(加)按揭贷款。
3、在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷*大多用于购购多套住房或进入股市，增加了银行潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。
4、早在2005年，由于个人房贷市场的活跃与稳定，银行开始抢占存量房贷款市场，并逐次推出了在上海和深圳普遍应用的转按揭业务。自2006年以来，监管层对房地产的调控力度加大，造成商业银行房贷市场的萎缩，到第三季度，在金融创新的名义下，各家银行竞相推出以“循环贷”、“净值贷”、“随心贷”、“存抵贷”等命名的房屋加按揭和转按揭业务，并以此作为争夺个贷市场的利器。转折点出现在2007年9月27日。当天，中国人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(下称《通知》)，*在政策层面对加按揭明言禁止。
二、转按揭大概要亏多少
1、不过有的朋友想要出售的房子本身就有贷款，对于这种情况，其实购房者可以直接办理转按揭。那么转按揭大概要亏多少？
2、一般来说这得看房屋的具体价格，按揭的房子如果按原价卖出的话起码会亏掉中间的利息的费用，并且贷款越多，时间越长，利息也就会越多，转按揭亏得也就更多一些。
3、转按揭是需要缴纳手续费的，通过粗略计算，贷款18万元，这些费用就达到了6000元左右。可见，贷款金额20万以下，期限10年以内的，没有太大必要转按揭。而贷款金额较大的，转按揭就比较划算了。
三、转按揭贷款怎么办理
“转按揭”是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转*等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。那么转按揭贷款怎么办理？
（1）售房人向贷款银行提出申请。
（2）贷款银行审查申请。
（3）经审查通过后予以售房人转按揭。
（4）贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议。
（5）购房人向银行提出新的贷款申请。
（6）购房人与银行签订新的贷款合同。
（7）购房人签订新的抵押合同。
（8）售房人办理注销抵押登记手续，购房人办理新的抵押登记手续。
（9）售房人终止原借款合同，购房人履行新的借款合同。
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