过户之后银行拒绝放款 过户后放款前房子归谁 卖房如何防止被中介骗
2021-12-23
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房子过户了3个月没放款 过户之后银行拒绝放款 二手房贷款30年条件
2020-10-27 09:18:32
二手房买卖在房产交易中的比例还是比较高的，不少人买二手房也通过贷款的*，但不少人遇到房子过户了3个月没放款的情况，那这应该怎么办呢？顺便来说一说过户之后银行拒绝放款以及二手房贷款30年条件方面的相关问题。
房子过户了3个月没放款
生活中不少人会遇到房子过户了3个月没放款的情况，那这个时候应该怎么办呢？
1、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任。
2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入你的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，你可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。
3、办理好房屋过户手续后，贷款人还需将契税缴纳凭证及领证通知单上交给贷款银行，银行收到后会进行核实，并拿房本办理房产抵押手续，办理完成后银行才会放款。
过户之后银行拒绝放款
对于过户之后银行拒绝放款这一问题，有不少朋友都曾经遇到过，那这应该如何解决呢？
1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款。
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
3、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。
4、一定要弄清楚银行不给放贷的原因，若银行告知是政策因素那就多等一段时间，但如果是买方和中介的原因导致的，那就是违约责任，这样的话可以根据合同是的违约条件来追究责任，必要的时候还可以向人民法院提起诉讼。
二手房贷款30年条件
大家都知道房贷*常年限是30年，但针对二手房贷款30年是有条件限制的，那二手房贷款30年条件都有哪些呢？
首付：
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
贷款年限：根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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