买二手房办理按揭难不难 二手房办理贷款是怎么样的流程 过户后放款前房子归谁
2021-12-23
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二手房按揭过户流程及费用 二手房过户贷款全流程 过户后放款前房子归谁
2020-09-30 09:00:58
因为房价居高不下，所以现在普通人买房都是需要贷款买房的，也就是我们平时所说的按揭，贷款买房与全款买房的流程是不一样的，贷款购买二手房还涉及到过户，在购买二手房之前可以先了解清楚过户流程，这样可以更快的办理完过户手续。接下来，我们就一起来了解一下二手房按揭过户流程及费用，二手房过户贷款全流程以及过户后放款前房子归谁的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、二手房按揭过户流程及费用
1、首先买卖双方都要到银行，填定个人贷款申请表，然后银行会根据实际的情况判断出房屋可以申请的贷款年限与额度，再请房地产评估中心对房屋进行评估。
2、接着银行会对买房人进行审核，然后根据评估的价格进行放贷及贷款年限等的审批，审批通过后，买房人需要向卖房人支付首付，然后到房地产交易所办理过户，过户完成可以在规定时间内领到房产证，再办理完贷款发放手续就可以了。
3、二手房交易*贵的费用是契税，一般是房价的1.5%，还有印花税、交易费、测绘费、二手房权属登记费。卖房人需要交营业税、个人所得税等。
二、二手房过户贷款全流程
1、买方与卖方确定好房屋交易的话，就要签订购房合同，然后请评估公司对房屋做出评估，再向银行申请商业贷款，如果是公积金贷款与商业贷款结合的话，还要向公积金中心申请贷款，这一步是二手房过户中耗时*长的一步。
2、买卖双方带着房地产权属证书、购房合同、身份证、户口本等相关证件向房地产管理部门提出过户申请，房地产管理部门会对证件进行审核，审核无误的话就可以领取房产证了。
3、买房人已经结婚的话，需要带着结婚证办理过户，如果是单身的话，需要到当地民政局开具单单身证明，如果房产证上要写夫妻双方的名字，则需要双方都到场签字。
三、过户后放款前房子归谁
1、从法律角度来说，房子只要过户了，房产证上写的是买房人的名字了，那么房屋就是归买房人所有的，但是一般卖房人收到全款才会将钥匙交给买房人。
2、有时会出现卖房人已经收到全款，却迟迟不搬出房屋的情况，为了避免产生这样的情况，可以在签定购房合同的时候，将卖房人何时交钥匙的时间标明。
3、如果卖房人的户口是在房屋处的，那么当卖房人交出钥匙时，买房人也应该提醒卖房人交户口迁走，因为房屋已经归买房人所有，所以卖房人是没权力继续将户口上在这里的。
以上就是关于二手房按揭过户流程及费用，二手房过户贷款全流程以及过户后放款前房子归谁的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于二手房按揭过户的内容，请继续关注齐装网。
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