房子过户了3个月没放款 过户之后银行拒绝放款 二手房贷款30年条件
2021-12-23
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房子过户了3个月没放款 怎样催银行尽快放款 过完户没放款能入住吗
2020-10-30 16:43:45
很多人在购买房子的时候，一般会采用贷款的*。但是，在贷款过程中，有些人会遇到银行不放款的情况，尤其是房子过户了3个月没放款的情况，那么应该怎么办呢？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说怎样催银行尽快放款以及过完户没放款能入住吗。
一、房子过户了3个月没放款
1、贷款是买房中*常见的问题，但是在贷款的过程中，有些人会遇到房子已经过户了，银行却没有放款的情况，那么房子过户了3个月没放款怎么办呢？
2、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；
3、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入你的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，你可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。
二、怎样催银行尽快放款
很多人在贷款买房的时候，会遇到银行放款慢的问题，从而会影响自己的购房流程，那么怎样催银行尽快放款？
1、向中介施压
如果是通过中介机构购买的房产并办理的贷款业务，要向中介施压，让他去催银行放款，本身购房者已经交了相关服务费用，中介有义务和责任帮助客户去催放款，并且中介结构也会同银行有着深度的合作关系，银行也会优先考虑把紧张的额度优先放给这些合作机构的客户。
2、与信贷经理沟通
同时也要与面签银行的信贷经理做好沟通，说明你的实际困难，让他再去同行里协商，帮你把放款优先级排到前面，以银行内的办理*，额度再紧也会有预留，把预留的额度留给特别着急的贷款客户，即使房贷暂时没有额度，也会从其他贷款中分配额度，或者等待每月有还款的存量贷款额度来作为新额度放款。
3、向银行投诉
如果沟通不畅，那只能先礼后兵，向银行投诉。直接去此笔贷款的审批行里面找领导面谈，这也需要卖方共同前往，这一招也是管用的，银行会觉得你是真的着急用这笔贷款，但要把握住尺度。
三、过完户没放款能入住吗
1、在二手房购房的整个贷款过程中，*常见的问题就是房子已经过户，但是款却没有带下来。此时，很多买房本身是没有房子的，有着急需住房的要求，那么过完户没放款能入住吗？
2、从理论上看，无论银行是否放款，只要房产已经办理了过户手续，证明房子已经属于买家，有权入住的。但是双方尽量做好协商，毕竟是买家没有付清全款，如果原卖家未搬离此房屋的话，买家需征得卖家的同意，如果卖家同意的话，就可以直接入住了。所以，过完户没放款是否可以入住的问题，应根据实际情况来定。
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