公积金贷款是哪个银行放款 公积金贷款银行放款要多久 公积金贷款银行放款后还需要做什么
2021-12-23
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公积金不放款害死人 房子已经过户银行不放款 银行多久不放款算违约
2020-09-23 15:22:27
随着房价越来越高，对于年轻人来说，全款在一二线城市买房是不可能的，因此他们会选择通过贷款的*。公积金贷款要优于商业贷款，因为利息更低一些。但有人说公积金不放款害死人，这是怎么回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房子已经过户银行不放款该怎么办，以及银行多久不放款算违约，给有需要的朋友提供参考。
一、公积金不放款害死人
1、不少朋友在办理了公积金贷款之后，纷纷表示公积金贷款不放款，放款慢，很多还超过了双方购房合同里约定的时间，因此买家需要缴纳一定的违约金，这才觉得公积金不放款害死人。
2、公积金不放款会导致出现各种情况，比如说购房者由于*不到位而出现违约，这个时候就要缴纳违约金，属于一笔不小的支出。这是怎么回事呢？整体来说银行公积金贷款审核是比较严格的，因为公积金贷款涉及到比较大的额度，出于风险考虑都会加大审核的力度。
3、公积金贷款放款慢，还有一部分原因是如今申请者越来越多，只需要满足连续足额缴存公积金六个月及以上，且在申请房贷的时候，公积金账户的缴交状态为“正常”状态，就可以通过公积金贷款来买房。当申请的人比较多，那么自然放款速度就变慢了。
二、房子已经过户银行不放款
现在贷款买房已经成了比较流行的*，但是有个人说房子已经过户银行不放款，这是怎么回事？一般来说这种情况下，贷款审批已经是通过了，但是久久不放款，主要是以下几点原因。
（1）走流程比较慢
一般来说审批通过了，并不能立即拿到贷款，银行也是要走个流程的。而这个流程的快慢，受到银行*的影响。每个银行的房贷额度都是有限的，特别是到了年底的时候，银行房贷*的额度会更加紧张，因为很多银行在上半年基本上就会用光当年的房贷额度，因此申请房贷的时候，尽可能上半年申请，到了下半年放款速度会变慢。
（2）银行自身的原因
如果贷款审批已经通过，并且房子也已经过户了，始终没有放贷款，可能是银行贷款利率重新调整之类的原因。这种情况可以看看银行是否超过了约定时间没放款，若是的话属于银行责任，可要求银行赔偿。
（3）不符合贷款条件
虽然说审批通过代表了可以拿到房贷，但也不排除后期房贷被银行抽查到，而且发现不符合贷款条件的情况。万一购房者不幸被监管部门抽查到，而且发现了其中存在的问题，比如首付款来源违规，比如不符合当地的购房政策等等，这些情况都有可能导致房贷被取消的。
三、银行多久不放款算违约
1、我们社会中的各项活动，都会通过一些合同、协议来进行制约，避免出现违约的情况。一旦违约，是需要支付违约金的。那么在申请房贷的时候，审批通过后银行多久不放款算违约？
2、不同银行针对这一情况，给出的时间会有所差异，这得看贷款合同上的详细说明。违约责任的承担*有以下几种：
（1）支付违约。金违约金：指当事人在中约定的，在债务人不履行或不适当履行义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿。损害赔偿：是指因一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行债务。
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