房贷结清需要哪些手续 房贷结清多久解除抵押 房贷结清后解押需要什么资料
2021-12-23
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房贷还完后需办什么手续 房贷还完后怎么解除抵押 房贷还完去解压都需要什么手续
2020-11-12 10:21:45
贷款买房是现在购房的主要渠道，大家对于买房贷款的一些手续事项比较熟悉。但是在房贷还清之后，也是需要办理手续的。那么房贷还完后需办什么手续？房贷还完后怎么解除抵押？房贷还完去解压都需要什么手续？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
一、房贷还完后需办什么手续
房贷在还清之后，还需要办理房屋抵押权注销手续和贷款结清证明的手续。此外，如果在办理贷款的时候，买了保险，那么还需要到保险公司办理退保手续。
1、房贷还清后，先去银行办理贷款结清证明，办完结清证明之后，接下来持证明去房管处和保险公司，办理解押手续和退保的手续。
2、解除抵押：借款人需要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
3、退保手续：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。
4、退税手续：当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。
二、房贷还完后怎么解除抵押
房贷还完之后的解除抵押如下：
1、办理解押手续，需要先去银行开具贷款结清证明，注意一般需要携带借款人身份证、购房合同、银行卡等等。
2、银行在受理之后，会在几个工作日之内退还房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书等。
3、之后贷款人就可以持个人身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等，以及从银行拿回的其它资料，到之前办理抵押登记的地方进行解押，一般情况下，房贷都是去当地房管局申请解押。
4、到房地产管理中心抵押窗口，将所有的材料交上，工作人员会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证即可。
三、房贷还完去解压都需要什么手续
如果是公积金贷款的时候，需要到公积金管理处领取已还清贷款证明，然后领取他项证和购房合同原件，带相关资料到该房产所属的房管局，办理房产解抵押手续。
还完贷款解压之后，还需要办理退保和退税手续，具体如下：
1、退保手续：
借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
2、退税手续
提前偿还全部贷款后，取得房地产证，需要在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。一般情况下，如果符合退税条件的话，那么在购买商品房的时候，且在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得本人的“税收通用缴款书”。
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