房贷审核期间能用信用卡吗 房贷没放款前千万不要做的事 房贷4个月了还没批下来
2021-12-23
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购房征信过不了可以退定金吗 买房子贷款征信要求 房贷没放款前千万不要做的事
2020-11-27 11:22:47
现在买房选择贷款，已经成为购房的主流*。但是在贷款实际申请当中，常会遇见很多问题，例如贷款征信问题。那么购房征信过不了可以退定金吗？买房子贷款征信要求是什么？接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来房贷没放款前千万不要做的事。
一、购房征信过不了可以退定金吗
购房征信过不了是否可以退定金，主要是要看合同中的约定。
1、“定金”实际上是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还订金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
2、一般情况下，购房征信过不了属于购房者的原因，如果在合同中没有约定，关于征信过不了，或者贷款办理不下来的违约责任的话，那么一般都是有购房者承担违约责任。
3、但是如果发生以下情况的话，是可以退回定金的，具体如下：
（1）房屋实际情况与描述相差较大；
（2）房屋有安全隐患；
（3）中介单方面有违约行为；
（4）如果没有签合同，一般都可以协商退还定金。
二、买房子贷款征信要求
一般情况下，买房子贷款征信要求都是不要有不良记录。如果征信有不良记录的话，会增加贷款难度，导致贷款办理不下来，或者影响贷款进度。尤其是如果出现近两年有6次以上逾期或者连续3次逾期，那么银行很大可能性会拒贷。
1、一般贷款人申请贷款的时候，银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。
2、在个人征信报告中，对于个人信用风险评分的主要因素有：贷款中曾有逾期还款现象，或者信用卡透支后未按约定期限和应还款额度还款，或有太多的贷款账户和信用卡等等。
征信在申请贷款中的作用是非常大的，所以如果计划贷款买房、买车等，一定要注意自己的个人征信情况，按时足额进行还款，以免影响到个人征信。
三、房贷没放款前千万不要做的事
房贷即使信用良好，也不是百分百就能通过的，所以在房贷没放款前，一定要注意。那么房贷没放款前千万不要做的事有哪些呢？
1、不要集中、大量申请信用卡
银行做放款的时候会做征信审查，如果发现集中申请信用卡，或者在多家机构查询过你的征信，那么银行会判定你非常缺钱，会增加银行贷款给你的风险性，所以可能会拒贷的。
2、千万不要随意帮别人担保
担保是要上征信报告的，如果被担保人在还款期间违约上了征信，那么担保人的征信上也是会有体现的。，如果被担保人失联或者没有偿还能力，那么担保人是要负担这笔债务的，就增加个人资产的负债率。银行会重新进行评估个人还贷能力，可能会被拒贷。
3、多次查询征信记录
如果多次查询个人征信记录也是比较忌讳的，因为频繁查询征信的行为，会被银行认为开始做征信，撸贷款了，也算是高风险用户的一种，所以极容易被银行拒贷。
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