二手房按揭自己能办吗 二手房是先过户还是先贷款 私人二手房可以按揭吗
2021-12-23
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二手房房龄30年可以贷款吗 二手房房龄多少年不能按揭了 二手房房龄不超过多少年可以贷款
2020-04-02 08:51:45
市区的地段好的二手房是很多人比较青睐的，但是如果你是贷款买房的话，就不得不注意下二手房的房龄问题，因为房龄影响着你的贷款。那么二手房房龄30年可以贷款吗？二手房房龄多少年不能按揭了？二手房房龄不超过多少年可以贷款？下面一起来看看吧。
一、二手房房龄30年可以贷款吗
二手房房龄30年可以贷款吗？首先，二手房的贷款年限是由多方面因素决定。二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和是不能超过30年的。
但是也有一些特殊情况，比如二手房的位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点，其实，是借款人的年纪，一般还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。
也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟二手房所处的地理位置有关。
1、与房龄有关：
一般是30年内房龄，*长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
2、与借款人年龄有关：
一般可到65岁，个别银行70岁
3、*长不超过30年(商业用房*长贷款年限10年)
以上三者以贷款年限短的为准。
二、二手房房龄多少年不能按揭了
二手房房龄多少年不能按揭了？房龄上30年的房产，一般无法向银行申请按揭，需要全款购房。根据相关规定，关于银行对二手房按揭的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与按揭年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的按揭到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、按揭期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于按揭期限的4点规定，必须同时符合。也即是说，*长的按揭期限必须同时满足上述4个条件。
三、二手房房龄不超过多少年可以贷款
目前，银行对二手房的房龄要求非常严格。一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上，对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然如果二手房的地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，所以具体情况要根据二手房的实际情况来定。
所以购买二手房，*避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题。
即使能够贷到款，额度也会低很多，而且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
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