济南是山东省的省会城市，也是国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市，气候舒适，有着得天独厚的地理位置，因此不少人在这里定居。在济南购买二套房也是比较常见的，那么济南二套房首付新政策2020是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看济南二套房贷款利率是多少？以及济南二套房公积金贷款政策，给有需要的朋友提供参考。 

一、济南二套房首付新政策2020

1、之前，济南本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款*长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2、但是随着新政策的推出，济南二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付*降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”。

3、除此之外，济南住房公积金管理中心发布*通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准，与商业贷款统一。拥有一套住房并结清贷款的家庭，使用公积金贷款购买商品房，视为首套房，也就是“认贷不认房”。 

4、对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款（含商业住房贷款和住房公积金贷款）的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策。即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。 

二、济南二套房贷款利率是多少

1、济南的二套房贷款利率一般较基准利率上浮10%到30%之间，其中可以分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款二套房的贷款利率会低于同期的商业贷款利率。

2、公积金贷款的基准利率为，五年以下公积金贷款年利率2.75%，五年以上公积金贷款年利率3.25%。商业贷款的基准利率为，一年以内商业贷款年利率4.350%，一到五年商业贷款年利率4.750%，五年以上商业贷款年利率4.900%。 

3、济南二套房贷款利率的计算公式如下：

（一）币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

（1）日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

（2）月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

（1）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

（2）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率 

三、济南二套房公积金贷款政策

1、很多朋友在济南购买了二套房，想知道济南二套房公积金贷款政策，是否存在一定的优惠？其实购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质，征信状况；首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率。

2、如果借款人的个人资质好（比如是世界五百强企业员工，国家公务员等），本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率；如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了。

3、目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款*可贷额度为60万元（平阴、济阳、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款*可贷额度为30万元（平阴、济阳、商河为25万元）。

4、目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款*首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款*首付款比例为60%。 

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