农村宅基地不动产登记流程 农村宅基地不动产登记收费吗 农村宅基地不动产登记怎么计算面积
2021-12-23
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院子面积算不算宅基地 院子面积不动产证怎么登记 农村房超过120平方罚2000元
2020-09-24 14:18:42
我们都知道，农村是地多人少，因此分配到每家每户可以建房子的宅基地，面积是比较大的，可以进行自由分配。有些朋友想要在房屋前面打造一个院子，因此想知道院子面积算不算宅基地？以免不符合规定。今天小编就为大家详细介绍，再来看看院子面积不动产证怎么登记，以及农村房超过120平方罚2000元是真是假，给有需要的朋友提供参考。
一、院子面积算不算宅基地
1、从政策的规定角度来看，院子面积算宅基地，同时协助用房、正房等等都算宅基地。但是，房子的前面和后面的土地通常不在宅基地的领域内。
2、我们在进行宅基地确权的时候，也会将院子的面积算进去。根据法律，在行使宅基地确权时，农村院子的面积是计算在内的,但是院子的面积不能够大于家里面建筑的面积,或者是两者之间的面积必须相等,以确认这一权利。
3、我国农村宅基地用地标准是：占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。因此申请了宅基地，自己的院子也只能在该面积内建造，避免占用其他面积形成违规行为。
二、院子面积不动产证怎么登记
1、院子面积不动产证登记，一般是在宅基地确权的嘶吼完成的。院子是每家每户都存在的，主要农民家前的院子主要用于农民日常用的，尤其是农忙时，农民就需要用它进行晒稻谷，以及玉米等各种农作物了。那么院子面积不动产证怎么登记？
2、说到院子的确权问题，就要看院子本身的面积了，如果院子面积本身要比农村的房屋面积还要大的话，那么国家在土地确权的时，院子是不会算在其中的，那也就不能进行不动产证的等级。但如果院子的面积小于房屋面积，那么也就算在宅基地的范畴里，可以进行确权。
3、院子面积不动产证等级，明确了农民对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障。在对院子面积进行不动产证等级的时候，首先申请人得是房屋的权利人，有合格的身份证明，还要提供用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明。
三、农村房超过120平方罚2000元
1、*近一些农村人纷纷传出：农村房超过120平方罚2000元的消息，经过了解该消息的并不是统一的，不同地区处理*不同。虽然说多数地区规定的农村房建房面积大多在80-120平米之间，但是因为各地土地资源、人口数量等情况不一样，所以在规定上也略有差异，超过面积罚款的规定也不一定，某些地区超出20多平方罚款2000多元。
2、还有一些地区规定，一户建房的面积上限在120平米，农户建房超出面积在合理范围内，那么一般罚款标准为超出20平方米以内的不收费，超出20-70平方米，按每年3元/平方米收费，超出70平方米的每增加50平方米收费标准提高3元/平方米。现在农村的一些违建房屋，如果是合法的建筑，手续证件等齐全的，超出规定的部分可以进行申报审批，按照当地的收费标准缴费就可以了。
3、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此如果农村房超过一定标准，还是需要缴纳罚款的，如果总面积严重超标，房屋甚至会面临被拆除的风险。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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