买了房子但是房产证没有过户 整个小区都没有房产证 没有房产证的房子怎么过户
2021-12-23
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没有房产证有什么后果 房子超过十年没有办房产证 没有房产证的房子怎么交易
2020-10-10 08:59:42
如果说，购房者在后买到房子以后，没有取得房产证，那么，所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，那么，没有房产证有什么后果，房子超过十年没有办房产证，没有房产证的房子怎么交易呢？想了解的就一起往下看吧。
一、无房产证搬迁补偿标准
1、拆迁方把没有房产证的房屋纳入到违建范畴之内，从而下达违建通知及违建拆除决定，补偿少的可怜或压根没有补偿。这种行政行为很明显是错误的、不合理的，没有房产证的房屋统称为违建是需要有根据、分析没有房产证的缘由。
2、如果房屋不能认定为违章建筑，但是又没有房产证的话，还是可以获得适当的补偿的。不过一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。
另外，这几种房子即使没有房产证照样获得全额拆迁款：
1、农村房屋和城市的农建房
2、如果刚买了这房子不久，房产证还没有拿到手，房子就面临拆迁了，那么在这种情况之下，只有你办理了房屋登记、房屋过户，也是可以正常获得补偿款
3、如果房子是从你家祖上传下来的，建造的时间已经很久远了，这类的房子就算没有房产证，那么因为你们家世代都在这居住的原因，房屋拆迁事也可以获得补偿
4、在集体的规划区域内修建的房屋宅基地上房屋及地上附着物的补偿包含了农民所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。
二、没有房产证有什么后果
没有房产证的房子处在一种不确定的状态，也面临着以下一种后果：
1、没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
4、如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、没有房产证的房子无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
6、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
三、没有房产证的房子怎么交易
一般情况下没有房产证的房子不得转让，也不能进行交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，另外，这种房子不得进行转让：
1、以出让*取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。
2、依法收回土地使用权的。
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
4、权属有争议的。
5、未依法登记领取权属证书的。
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
7、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
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