新房没有房产证能卖吗 新房没有房产证可以过户吗 新房没有房产证可以迁户口吗
2021-12-23
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买了房子但是房产证没有过户 整个小区都没有房产证 没有房产证的房子怎么过户
2020-09-21 12:05:04
对于买卖房屋而言，房产证在中间起到很重要的角色，保障了过户的合理性。有的人说，买了房子但是房产证没有过户，这是否合理？今天小编就为大家详细介绍，再来看看整个小区都没有房产证是怎么回事？以及没有房产证的房子怎么过户，给有需要的朋友提供参考。
一、买了房子但是房产证没有过户
1、买了房子但是房产证没有过户，这就代表了房屋的产权并没有到买方的手里，从法律角度来看，房屋依旧属于卖方，一旦涉及打官司，买方的利益会被严重侵害。
2、买房没有过户，即使原房主的房产证在买方那，从法律上讲，这套房子还算不上真正属于买方。只有房子过了户，房产证上是买方的名字，这套房才算真正属于买房。这类没有过户的房子，弊端很多，后期不可以进行买卖，需要买卖双方共同到房产去办理过户，才算是整个交易顺利完成。
3、如果当事人找不到房产证登记的房主，当事人可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据，以及当事人身份证，户口本，婚姻情况证明等证件材料，到住房所属本地法院依法起诉，取得法院判决书之后，可以到法院执行庭申请开具协助执行公函，当事人可以凭此单方办理住房过户手续。
二、整个小区都没有房产证
1、没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。整个小区都没有房产证，可能是因为开发商并没有取得土地使用权，因此这得房屋并不合法，不能受到法律的保护。
2、整个小区都没有房产证，这种情况是比较危险的，万一遇到拆迁，很有可能不能得到应有数额的补偿款，就等于花钱买房落了个空，后期也不可以进行过户交易。
3、整个小区都没有房产证，还可能存在一房二卖的风险，买方和卖方都应谨慎。因为对于买方来说，拿不到房产证，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、整个小区都没有房产证，那么这个小区都不能给实现贷款购买二手房。全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，因此想要办理贷款买该小区的房屋是不能够通过审批的。
三、没有房产证的房子怎么过户
1、没有房产证的房子是不可以进行正常过户的，若是暂时无房本的，则要在房屋未竣工验收之前更名，由开发商到相关单位提交更名原因即可。若是已竣工验收的，则无法更名，只能在房产证出来后再通过买卖或赠予的形式更名过户。
2、由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。没有房产证的房子想要进行过户，那么就得办理房产证。
3、没有房产证的房子，主要是以下几点原因：
（1）房屋质量检验不合格；
（2）开发商在销售房屋时没有取得完整的五证；
（3）开发商将房屋抵押给他人；
（4）没有结清相关税费。
如果办理不了房产证，那就不能进行过户。如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。如果无法协商解决，建议购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。
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