签订买房认购合同需要注意什么 签订买房认购合同和购房合同一样吗
2021-12-23
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买房认购金可以退吗? 没签合同 买房签认购合同需要注意什么
2021-09-11 14:13:46
如果你打算买房，你应该了解一下买房的相关知识，尤其是买房的时候，你需要认购费。对于买房人来说，如果有买房的诚意，就应该提前交一笔认购款。那么，房认购金可以退吗? 没签合同，买房签认购合同需要注意什么呢？下面就一起来了解下吧。
一、房认购金可以退吗? 没签合同
买房认购金可以退吗? 没签合同一般是可以退的。认购金其实也叫“诚意金”，当购房者在看房时对房子感到满意时，他们会支付一笔“订金”，以显示他们买房的诚意。除此之外，在支付认购款后，购房人在买房时也有优先购买权，还可以获得一定的折扣。但也要看认购金时双方是如何约定的，如果没有明确说明而且签了合同的话一般都是不可以退的，当然，也可以双方进行协商解决。
二、买房签认购合同需要注意什么
1、房子的基本信息要详细约定
认购书相对于购房合同中的条款会简单一些，但也要具备一些合同的基本条件，比如房产的名称、购买的建筑面积，以及普通房子的一些条件。虽然法律没有明确规定认购书中必须写哪些条款，但原则上，由于是对买卖双方都有约束力的法律文件，所以关于房屋的基本信息应当详细明确约定并写入认购书。
2、有关金钱事项要约定清楚
在签房子认购书时，就要约定好房价，因为签认购书时，付款*相对比较粗糙，一般都是想拿到*批*。大多数开发商和购房者在签署认购书时都会收取一定的定金。购房者首先要搞清楚是哪笔定金，其次要知道如何处理定金，*明确违约的后果。
3、调查开发商资质和预售证明
当大家需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
4、避免受限制条款
虽然所签订的买房认购书里面的条款不多，但在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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