房价一直是国人讨论的话题，而今年受疫情影响，房价的涨跌也有了不同的声音，有的人认为房价还会继续上涨，也有的人认为2020年的房价会出现下跌，因为开发商要去库存，再加上经济缩水。那么2020年下半年房子会跌吗？2020年该买房子吗？2020年适合什么时候买房？下面一起来看看吧。 

一、2020年下半年房子会跌吗

中国人对房价一直都是十分关注的，那么2020年下半年房子会跌吗？如今2020年已经过去快一半了，不过目前房价依然没有什么大的变动，再加上受疫情影响，房子成交量更是骤然下降，那么下半年开发商会不会为了刺激销量而降价呢？

*近，许多业内人士预测了2020年整个房地产市场，大多数声音表示，房地产市场将在2020年保持稳定。但是，也有声音认为，住房价格稳定的成本和难度将增加。甚至有人说，不要在上半年买房，因为它将下降，*下半年再购买，为什么呢？

不久前，中国社科院经济研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，核心城市的房价继续小幅下跌，2020年房地产调控政策的主线相对清晰，政策真空期导致房地产市场预热的可能性大大降低。如果一线城市的市场差异继续扩大，那么2020年下半年一线城市住房价格稳定的难度可能会更大。

简而言之，社会科学院的报告可能会在下半年提价。如果一线城市的价格回升，相应的二线城市将慢慢追赶。三四线城市将因需求量而继续降温。如果上半年房价有下降的空间，那么下半年就不会下降。

二、2020年该买房子吗

1、当前房价虽有回落，但仍未回落到位

自从房住不炒政策后，全国各地都开始采取限价措施，一手房和二手房倒挂。

2017年全国各地限购令出台，有些房子是2年限售，有些是5年限售。2017年是炒房的高峰期，大量*客在那时候买了房子，2020年正好是限售期刚到，相信有大量二手房出街。

加之很多城市新房也在不断加推，2020年的楼市将出现大面积的供大于求。房价仍有回落空间。

2、经济形势不容乐观，居民购买力不足

一方面是居民消费数据下滑，*的CPI数据显示，2019年7月全国居民消费价格同比上涨2.8％。居住价格上涨同比是1.6％，环比只有0.1％。

而且从零售数据看，无论是线上还是线下，增长率都在放缓，这说明居民可支配收入并不多了；另一方面PPI指数下滑，说明工业制造业不容乐观；第三方面，居民贷款余额已经很高，说明没上套的不多了。

3、房产信托被叫停，开发商融资难

小房企已经没融资手段了，倒闭潮来临。预计房地产*将全面遇冷，2020年估计还不能到底。买房，需要买大开发商的，小的不要碰，风险极高。

由于开发商没钱了，一定会降价促销，带来房价的进一步回落。因为只有降价才能快速去库存，回笼*。

4、买房是建立在一定的物质基础之上的

中国的房地产行业处于顶部位置，2019年迎来低谷甚至会冰封至2020年，有两点理由：一是人口红利，2013年以后15－60岁的人口已经转为负增长；二是城镇化，2018年末城镇化达到60％，已经接近城市化成熟期标准70％。这种情况下供求关系也在发生变化。

三、2020年适合什么时候买房

1、一二线城市，大家要关注疫情走势，疫情结束，楼市复苏的*阶段是今年*的上车时间点。三四线则把时间放在2020年年尾，因为购房动力有限。

2、虽然未来会有大量的开发商打折抛盘，但一定不要人云亦云，两眼一抹黑就就图便宜上了车。自己要先给售楼处打*询问清楚，*批打折出售的房子，一定是平时不好卖的，而真正有价值的“地段房”，开发商不到万不得已不会轻易放手。

3、机会在二手房市场，尤其是三四线城市，经此一疫，二手房市场会砸个巨坑。在巨坑中，低于市场价急于套现的优质二手房不在少数，自己要耐心去寻找。

4、房贷利率下调是趋势，每下调一次增强一次楼市信心，连续下调几次之后，底部价值出现。如果你所在的城市在疫情之后，出台降低首套房或二套房的首付政策，那么请果断入手。如果你经历过这几轮楼市，就会知道，每一波房价反弹都是在“有人喊你买房”的基础上。

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