房产抵押贷款好办吗 房产抵押贷款能贷几年 房产抵押贷款可以贷多少钱
2021-12-23
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月供房可以抵押贷款吗 月供房子可以转让卖房 月供房供到什么时候才得房产证
2020-07-08 15:45:36
月供房就是购房者在申请银行贷款买房之后，每个月给银行支付的还款金额和利息。关于月供房的相关内容，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看月供房可以抵押贷款吗，顺便来说说月供房子可以转让卖房以及月供房供到什么时候才得房产证。
一、月供房可以抵押贷款吗
1、月供房可以抵押贷款吗？月供房可以抵押贷款的。从目前来看，办理房屋二次抵押贷款的*有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
2、虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
3、如果借款人是以住房作为抵押，抵押率不超过70%；若是以商业用房作抵押，抵押率不超过50%。据悉，并非房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：一是必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；二是房龄在20年以内。
二、月供房子可以转让卖房
1、月供房子可以转让卖房？一般来说，月供房子可以转让卖房的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
2、月供房在交易之前较好将贷款付清。这样不仅会使月供房交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
3、如果卖方想在卖出月供房之前将贷款还清，买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种*。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
三、月供房供到什么时候才得房产证
1、月供房供到什么时候才得房产证？一般来说，月供房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。
2、现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。
3、房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内*；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内*。
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