房屋产权是什么意思 房屋产权到期怎么办
2021-12-23
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房屋产权年限怎么查 房屋产权年限有几种 房屋产权年限到期了怎么办
2020-07-14 11:26:47
很多人想知道，房屋产权年限怎么查？这样在买房的时候，可以避免买到产权将要到期的房屋了，有效保障自身的合法权益。今天小编就为大家详细介绍，再来看看房屋产权年限有几种？以及房屋产权年限到期了怎么办，给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、房屋产权年限怎么查
1、房管局查询
对于一些上了年纪的朋友，不太会熟练使用电脑，*稳妥的*就是去房管局进行房屋产权年限的查询。若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
2、网上查询
一般房屋产权年限都会在当地房管局的官网上有记录。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
3、证件查询
如果拥有房产证，那么只要看自己的房屋产权证件就可以得知房屋产权年限。一般房屋产权年限没有时间限制，所谓的产权到期是土地证的期限。
二、房屋产权年限有几种
1、房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。
2、商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，房产产权年限跟商品房的性质有关。根据商品房的用途，商品房分为三种：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限是70年。一种是商业用房，这种房屋一般用于工业、旅游、办公、商业、经营活动的房屋，其产权年限是40年。还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限是50年。
3、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让*年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
三、房屋产权年限到期了怎么办
1、一般房屋产权年限到期了，指的是土地使用权到期了，屋主可以补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
2、房屋产权年限到期了，国家想要收回这一块土地，那么对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决，绝不会让业主的合法权益受到侵害。
3、根据《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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