对于一些拆迁的朋友来说，会选择房屋产权调换，这样一来就可以直接入住房屋，免去了中间的很多环节。但是有些说，产权置换房办不到房产证，这是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看什么是产权调换房价格？以及房屋产权调换需要房屋的哪些面积，给有需要的朋友提供参考。 

一、产权置换房办不到房产证

如果产权置换房办不到房产证，可能是因为一些手续还没齐全，比如说要查看房屋产权置换协议的内容，看对房屋产权办理是否有规定。*终可以寻找相关法律部门维权，一般选择产权置换的人肯定不止一家，可以与其他选择产权置换的人一起去维权。以下为具体的产权置换房办房产证的方法：

（1）首先要审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

（2）买卖的双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

（3）买卖的双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托*人代为办理。

（4）办理完买卖过户手续以后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（5）必须经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 

二、什么是产权调换房价格

1、首先我们来看看什么是产权调换房。新《条例》中的“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。这类调换的房屋被称为产权调换房。

2、产权调换房价格是非常便宜的，因为拆迁的房屋也具备价值，只需要加一个中间差价即可。产权调换是房屋拆迁补偿安置的*之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。这是房屋拆迁中很常见的一个概念，在现实生活中经常可以简单。

3、有关于产权调换房价格，需要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。此外还会补偿给居民周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 

三、房屋产权调换需要房屋的哪些面积

1、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

2、那么房屋产权调换需要房屋的哪些面积？调换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准。二是调换房屋的面积，原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

3、在征收实践中，常见的另一个问题是，房改房产权登记的面积一般都小于房屋的实际面积，　在此种情况下，确定房改房的征收面积，应当认为房改房权属登记的面积是房屋的建筑面积，而不是享受折扣后的房屋面积。此时，就需要注意在办理房改房产权登记时，需要在备注中说明参加房改的面积折扣具体是多少。在征收时这部分房改房可按照实际丈量的建筑面积给予补偿，同时由产权登记部门按照规定出具产权认定书。 

以上就是关于产权置换房办不到房产证，什么是产权调换房价格，房屋产权调换需要房屋的哪些面积的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。