为什么现在都是期房销售不是现房 现房销售和期房销售的利弊
2021-12-23
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什么是现房销售政策 取消现房销售意味着什么 现房销售需要什么手续
2020-07-16 11:52:58
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。关于现房销售政策，相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看什么是现房销售政策，顺便来说说取消现房销售意味着什么以及现房销售需要什么手续。
一、什么是现房销售政策
1、什么是现房销售政策？按2000年年底出台的*规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。
2、商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
3、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。
二、取消现房销售意味着什么
1、此前，有地方出台政策，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价；超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可；已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。
2、取消现房销售意味着什么？“现房销售”会让开发商*回笼期大大延长，至少会比“期房销售”延长接近1年，甚至可能达到2年。
3、假设开发商开发一个楼盘，总融资是10亿元（假设采用信托*，年利率10%），早一年获得销售权，那么开发商至少可以节省1亿元的利息支出。
三、现房销售需要什么手续
现房销售需要什么手续？凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证
《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。
《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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