什么是现房销售政策 取消现房销售意味着什么 现房销售需要什么手续
2021-12-23
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现房销售备案证明是不是销售许可证 现房销售备案需要什么手续 现房购房合同需要备案么
2020-07-28 10:47:23
在购买房子的时候，为了避免一房多卖的情况，往往是需要在网络上进行备案的。关于现房销售备案证明相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看现房销售备案证明是不是销售许可证，顺便来说说现房销售备案需要什么手续以及现房购房合同需要备案么，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、现房销售备案证明是不是销售许可证
1、现房销售备案证明是不是销售许可证？实际上，现房销售备案证明不是销售许可证。现房现收备案证明不是销售许可证，两者不是同一概念。现在北京只有预售许可证了，已取得大产权证的现房的销售依据就是大产权证不需要销售证了，而且合同也不需要备案了，购房合同也可以不使用示范文本，这是符合法规的，可以直接办理过户手续。
2、商品房现房销售备案的受理条件
（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（4）已通过竣工验收。
（5）拆迁安置已经落实。
（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
（7）物业管理方案已经落实。
二、现房销售备案需要什么手续
1、现房销售备案需要什么手续？现房销售备案需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
2、五证：《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
3、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。
三、现房购房合同需要备案么
现房购房合同需要备案么？现房购房合同需要备案的，如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
1、商品房网上签约
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
以上就是关于现房销售备案证明是不是销售许可证，现房销售备案需要什么手续，现房购房合同需要备案么的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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